从新房、二手房到法拍房,豪宅市场,真的不缺购买力。
近段时间,赣州法拍房十分火热,不少别墅在法拍网站上公开拍卖,引起市场轰动。
法拍别墅详情
583.5万起拍
近日,小编注意到,赣州有一套别墅法拍房即将拍卖。
该房源位于赣州经济技术开发区华坚南路西侧星洲湾B区7号房产,评值为833.49万元,583.5万元起拍,目前吸引了5829 次围观,204人设置提醒,1人已报名。
赣州经济技术开发区华坚南路西侧星洲湾B区7号房产。产权证号:赣房权证字第S00251848号,位于总层数为3层建筑物的第1-3层,建筑面积为472.23㎡,建成于2009年,登记时间为2011年8月18日,用途为住宅,钢混结构,现为毛坯状态。
起拍价:583.5万元,保证金:60万元,每次竞买增幅:2.5万元。
业内人士表示,这是罕见的独栋别墅,而且面积大,是近年来少见标的,火热早已是意料之内。
目前在二手房平台上,星洲湾有一套457平米的独栋别墅正在出售,挂牌价778万,单价约1.7万/㎡。
相比之下,这套法拍房起拍价仅需583.5万,价格相对有优势。
从实景图来看,这套别墅未住过,处于毛坯状态。
这个对于法拍来说,是一件好事情,后期收房比较容易。
豪宅法拍市场火热
富豪在高改市场疯狂“扫货”?
实际上,由于别墅法拍房价格较低,适合“捡漏”,加上个别房源在市面上比较稀缺,吸引了不少赣州“富豪”前来“扫货”。
如果成功捡漏一套法拍房,能省下几十万甚至上百万。
譬如8月25日,翠湖山庄一栋独栋别墅法拍,两位土豪老板展开激烈角逐,轮番加价长达40次,最终将起拍价从360.4万元推升至400.4万元,达成了交易。
今年3月,星洲湾E区50号104室在法拍房平台上进行公开拍卖活动,共有11人报名,经过108次出价,起拍价约180万元,评估价约257万元。最终由竞买号I8278以266.4万元成功竞得,成交单价10648元/㎡。
捡漏法拍房虽笋
但要注意隐藏风险
法拍房狂热成交,透露三个信号:
①赣州高端购买力依旧存在;
②不管市场如何,优质的房子照样可以卖出溢价;
③纯别墅类产品越来越少,高端改善只属于少数人。
小编提醒,虽然别墅法拍房,相比市面挂牌确实便宜不少,不过每一套法拍房,背后都有其复杂的身世。
换言之,法拍房虽有捡漏机会,但也有隐藏的风险需要注意。
每一套别墅的价格,与小区位置、毛坯还是带装、维护保养、联排还是独栋等因素息息相关。
即使豪掷千金买了别墅,后续装修整顿也得花上一笔不小的费用,对于低价抛售的豪宅法拍房,还是要谨慎。
所以选择法拍房,尽量找专业团队进行尽调,才能规避风险,摘得笋盘。
责任编辑:红小豆
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