大招落地，仿佛像深水里投入一枚重磅炸弹，楼市一下子沸腾起来了!

　　近日，一大批楼市利好政策来袭!

　　对老百姓来说，不管你是已经买了房还是正准备买房，绝对都是实打实的好事。

　　先是“认房不认贷”，降低了购房门槛，释放了大量购房需求，调动不少买家情绪。

　　紧接着，存量贷款利率下调、央行对首套/二套首付比例下限统一调整至20%/30%，赣州有望跟进。

　　不过，新政出来后，赣州楼市的真实反应又如何呢?不着急，我们先来看一下这三大政策主要都说了什么？小编为大家解答一下。

　　首付比例下降

　　所有城市，首付比例下降。不再区分城市是否限购，统一：首套房首付比例最低20%，二套房降为30%。

　　二套房贷的利率也跟着一起下调了，现在是最低LPR+20点。而以前是最低LPR+60点。首套房贷的规定暂时不变，下限还是LPR-20点。

　　以上政策各地可因城施策，自主确定。这意味着如果你有买房刚需、或者想改善住房，门槛一下子降了很多，相信不少人会因此获得上车的机会。

　　存量房贷利率下调

　　在2023年8月31号之前已经发放的、或者已经签约但未发放贷款的，且得是首套房，就可以从9月25号开始，申请降利率。

　　具体有两个方案：

　　（1）直接变更合同约定的利率加点幅度;

　　（2）新办一个贷款，置换之前的旧贷款。

　　选哪个方案根据地方的银行具体决定了，整体影响不大。

　　至于具体降多少，没有写明，但央行是这样说的：

　　“在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时，所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。

　　多地落实“认房不认贷”

　　什么是“认房不认贷”

　　只要在本地无房，不管有没有贷款记录，买房都算首套，享受首套房的首付比例和房贷利率。

　　在很大程度上，降低了购房门槛，释放了购买力，目前，很多城市已经取消了认房又认贷，比如广州、深圳、中山、武汉、厦门等，我们可以浅浅期待一下赣州。

　　业内人士分析，以上几个好消息，可以说是今年以来全国性最大力度的楼市政策，大家快奔走相告，转发给你的客户朋友。

　　楼市新政出来第一天，赣州各大楼盘看房人气有所提升，位于赣州经开凤岗片区的中恒富春园内，有置业顾问告诉小编，他们一上午接待了10余组客户，部分客户因为新政策出来看房，咨询购房的意向客户明显增多。而赣州目前发布实施的部分新政：

　　支持实行购房补贴。县(市、区)可根据实际情况，对在一定期限内购买新建商品住房的，适当给予购房补贴。

　　继续实行阶段性购房契税补贴。2023年7月1日至2023年12月31日期间，在章贡区、赣州经开区、赣州蓉江新区城区范围内，对个人首次购买和为改善居住条件购买第二套新建商品住宅的(以合同网签为准)，且在2024年6月30日前缴清契税，由受益财政给予50%契税补贴。其他县(市、区)可根据本地实际制定相应政策。

　　支持居民换购住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房出售后1年内，在本市范围内重新购买住房的纳税人，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　优化住房公积金使用政策。提取住房公积金用于购(建)住房或提前一次性结清住房贷款的，申请公积金贷款的间隔期限由24个月缩短为6个月。三孩家庭购买自住住房申请公积金贷款最高额度上浮20%。积极开展灵活就业人员建缴住房公积金试点，扩大住房公积金缴存覆盖面。

　　章贡区施行房票补助政策。方案明确，被征收人是指章贡区所涉国有土地上房屋征收项目区域内被征收住宅主房屋选择货币安置的产权人。今年8月1日至明年2月29日，被征收人在章贡区水东镇、水西镇、沙石镇、沙河镇、赣江街道、解放街道、东外街道、南外街道、水南街道、章江街道区域范围内购买符合条件的一手商品住宅房屋(不含小产权房、二手房、非住宅等)，可以享受购房优惠补助，即按实际被征收住宅主房面积以内给予每平方米800元购房补助。在上述区域范围外购买商品住宅房屋的不予享受。

　　赣州与深圳市住房公积金异地缴存互认互贷。9月6日，赣州市住房公积金发布消息，赣州增加与深圳市住房公积金异地缴存互认互贷，于2023年9月1日起施行，住房公积金缴存职工在深圳或赣州购房的，可按购房地贷款政策在购房地公积金中心申请住房公积金贷款，按缴存地提取政策提取个人住房公积金个人账户余额。

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　　同时，中恒富春园项目整体定位改善型住宅，有着改善的配置，刚需的价格，这一点足以打动客户。

　　据悉，中恒商业发展有限公司由赣州建控投资控股有限公司全资控股，国企品牌，实力保障，中恒·富春园作为中恒地产又一力作，以苏式园林为范本，传承江南人居的花园式宅院理念。

　　A4户型建筑面积约98-116㎡三房

　　B6户型建筑面积约145㎡四房

　　C户型建筑面积约202㎡五房

样板房实景图

　　项目位于迎宾大道高架路、平安路(G76厦蓉高速赣州西出入口)、新105国道三条主干道交汇处。

　　周边涵盖了小学、中学、高中等优质学府，赣州市第一中学(西城校区)，赣州市第六中学、赣州市文清外国语学校，让孩子出家门，进校门都能享有高质量教育环境，从小进阶名校圈，赢在起跑线。

　　周边配套醇熟，蟠龙汉字主题公园、金凤梅园等生态公园纵享绿意富氧生活;经开区人民医院、赣南医学院第一附属医院环伺，守护家人健康;同时中恒富春园自带约4.2万方商业，与万达广场、星润国际、西城广场等商业配套为邻，提供生活服务业态，与大型商业业态互补，优越的教育资源，便捷的生活配套，便捷通畅的交通，全方位满足日常生活所需。

　　开发公司：赣州中恒树唐房地产开发有限公司(建控集团子公司)

　　接待中心：赣州市经济技术开发区迎宾大道与平安路交汇处东南角

　　楼盘地址：赣州市经济技术开发区迎宾大道与平安路交汇处

　　预售证号：赣开房预售证第202302号

　　【免责声明】在法律允许的范围内，本公司保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。部分素材来源于网络，如有侵权请联系删除。本项目推广名为“中恒·富春园”，开发商为“赣州中恒树唐房地产开发有限公司”，制作时间：2023年9月。

责任编辑：夏天