1月5日,央行等发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。此次政策赋予了房价疲软城市自主下调房贷利率的权限,充分体现了对首套购房的支持。
1、政策要点
此次政策明确,对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则,可自主决定自下一个季度起,阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。1)此次政策通俗理解,即房价持续疲软的城市,可以在后续自主决定房贷利率下调的空间。这就相当于此类城市的房贷利率可以比其他城市做得更低。2)此次政策提及了“阶段性”一词,其含义是,房价若是持续疲软则可以落实此类权限;但若是房价重新复苏或过热,则需要暂停此类权限。这就说明此类政策将基于房价或市场走势进行阶段性的调整。
2、政策意义
此次政策实际上是对2022年房贷利率下限政策的调整版本。1)2022年5月央行明确房贷利率下限为“LPR-20个基点”。2022年9月则在《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》中明确,允许房价疲软城市可突破“LPR-20个基点”的下限,但此次政策有效期为2022年12月底。所以此次央行发文,实际上是对2022年既有的两个政策的修正或细化,说明2023年要继续落实降房贷、允许部分城市突破利率下限等操作。2)此次政策充分体现了一个重要的思路,即2023年信贷政策要继续宽松,尤其是要强调对购房刚需进行保护和支持。此次政策强调了首套房,其包括一手房和二手房。商业银行信贷投放、房企项目营销、中介机构推荐房源等都要主动研究此类政策,积极对首套购房者宣传此类政策,以更好释放政策效应。
3、城市名单
此次政策继续提及房价疲软城市的标准,即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市。根据国家统计局全国70城房价指数数据,最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中二线城市13个,分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个,分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。分析显示,此类城市有几个特点。1)房价疲软城市数量明显增多。此前2022年首次改革的时候,统计的城市数量为23个,而当前统计则增加为38个。这意味着各地更要主动降低房贷利率。2)从城市名单看,二三线城市均有一些典型的疲软城市,比如说二线城市的天津、太原、郑州等,三线城市的惠州、金华、徐州等。这要求各地参照此类城市的能级,对同类的城市也要落实相似的政策,即房贷利率下限下调或取消的政策。
责任编辑:夏天
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