现在的新房大多都是期房，我们都知道期房是看不到实际房屋的，购房时只能通过参观样板间和交房时购房者往往会发现很多不如意的地方。于是，很多购房者就想要退房。但是，小编需要告诉大家的是，房子不是想退就能随便退的，需要满足以下条件才行。另外，退房的流程是什么呢?一起来看看本文吧。

　　一、哪些情况下购房者可以退房?

　　1、延期交房

　　延期交房是日常生活中比较常见的一种情况。所谓延期交房指的是到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、房屋质量不合格

　　房屋质量不合格这个问题是比较严重的，购房者一定要警惕。通常是由于开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

　　3、开发商手续不全

　　根据我国《城市房地产管理法》规定与《最高人民法院关于审理

　　商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商盖楼和卖房的必要条件就是必须证件齐全。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

　　4、房屋面积误差超过3%

　　根据我国《最高人民法院关于审理

　　商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》规定，如果开发商交房时房子的实际面积和签合同时的暂测面积误差比绝对值超出百分之三，此时购房者提出退房请求。

　　5、开发商把房子抵押、或者卖给第三人

　　根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》规定，在商品房买卖合同签订以后，如果开发商没有告诉购房者将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

　　二、退房流程是什么?

　　当购房者确定已经满足以上所说的退房条件时，购房者可以联系开发商协商退款的事情。如果协商成功，则由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁。

　　小编相信每一个购房者都不会无缘无故的想要退房，肯定是房子哪里出现的问题。但是也不是所有情况都可以退房的，大家可以参考本文所提到的这些可申请退房的几种情况。另外，退房的流程小编也在本文中给大家简单的介绍了一下，希望能给大家带来帮助。

责任编辑：八一