近日，小编据赣州市自然资源局获悉，嘉福·云墅项目工程建设项目发布了规划批前公示，详情如下：

效果图

　　嘉福·云墅项目位于经开区凤岗片区组团FG08-45-01地块，用地面积:54822.7平方米，用地性质为住宅用地(含配套商业)，建设单位为赣州华旅置业有限公司。容积率为2.0，建筑密度为23%，绿地率为30%。

　　现就该项目建设情况征询周边业主及公众的意见和建议。

公示时间：2021年12月23日至2021年12月31日

联系电话：0797-5559813

意见反馈邮箱：jsgcghglk@163.com

　　嘉福·云墅(之前备案名 嘉福天启)一共有4个住宅地块，这里公示的为其中一个地块(FG08-45-01地块)，该地块有13栋高层住宅，小区还自带一所幼儿园。

　　近日，小编据江西省投资项在线审批监管平台获悉，赣州华旅置业有限公司嘉福天启商住小区建设项目已备案，详情如下：

　　项目编号：2106-360799-04-01-697679

　　项目名称：赣州华旅置业有限公司嘉福天启商住小区建设项目

　　建设项目所属区域：赣州开发区

　　建设地点详情：江西省,赣州市,赣州经济技术开发区

　　详细地址：赣州市经济技术开区凤岗镇凤岗大道

　　项目总投资：226960.54万元

　　建设规模及内容：本项目四宗土地总占地面积119857.4㎡，总建筑面积316720.61㎡。主要建设内容包括住宅、人才公寓、商业、幼儿园、物业用房、社区用房、养老用房等主体工程，停车场，供配电、给排水、道路、绿化、供气等公用工程，本项目符合绿色建筑一星标准。

　　建设单位：赣州华旅置业有限公司

　　开工时间：2021年

　　竣工时间：2025年

　　项目类型：备案类

　　备案状态：已备案

　　拿地回顾：

　　早在2021年2月8日，赣州华旅置业有限公司70%股权成功转让，该公司持有FG08-42、43、44、45地块四宗地块，地块均位于赣州市经开区高铁新区凤岗片区，占地面积共计约179.79亩。

　　最终由嘉福地产竞得。总价5.93亿元。

　　嘉福地产在赣州开发过众多项目，例如嘉福樾府、嘉福万达广场、嘉福新天地、嘉福尚江尊品等项目，其中嘉福尚江尊品项目受到众多业主的一致好评。

项目位置图

　　一、项目编号：GZCQ2020121

二、拍卖标的基本情况赣州华旅置业有限公司(委托人所属全资子公司)统一社会信用代码：91360700MA39ARGX0C;类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资);法定代表人：郭勋凯;公司于2020年9月21日在赣州市工商行政管理局登记注册，注册资本金1000万元人民币;经营范围为房地产开发经营;住房租赁;物业管理(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

委托人于2020年9月9日-29日通过公开出让取得FG08-42、43、44、45地块四宗地块，地块均位于赣州市经开区高铁新区凤岗片区，占地面积共计约179.79亩。后与赣州市自然资源局经开区分局提出申请，由赣州华旅置业有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，并负责四宗地块的开发建设。

FG08-42-01地块：占地面积约41.23亩，土地用途为住宅用地(城镇住宅用地、零售商业用地)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交金额19810万元，暂未办理国有土地使用权证。

FG08-43-01地块：占地面积约35.6亩，土地用途为住宅用地(城镇住宅用地、零售商业用地)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交金额12388万元，暂未办理国有土地使用权证。

FG08-44-01地块：占地面积约20.72亩，土地用途为住宅用地(城镇住宅用地、零售商业用地)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交金额4597万元，暂未办理国有土地使用权证。

FG08-45-01地块：占地面积约82.23亩，土地用途为住宅用地(城镇住宅用地、零售商业用地)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，需独立配建一处用地面积不少于4000㎡、计容建筑面积不少于2400㎡，班级数不少于6班的幼儿园，与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，建设标准按《江西省幼儿园基本办园条件标准》执行，建成后无偿移交政府指定部门。成交金额27033万元，暂未办理国有土地使用权证。

土地款支付情况：四宗地块总计需缴纳66453万元(含土地款、契税、印花税、交易服务费)。赣州旅游投资集团有限公司代缴地块保证金及交易服务费7550万元，赣州华旅置业有限公司已支付土地款31125万元，2585万元契税及印花税需2021年1月缴纳，剩余25193万元土地款需在2021年3月份缴纳。

责任编辑：二六