2020年是不平凡的一年，赣州市房地产行业发生了哪些大事件呢?今年的国家政策对房地产行业有着怎样的影响?房企应该如何应对呢?随着沙河片区基础设施不断完善，经济建设快速发展，沙河已成为投资兴业的热土、沃土。《赣州房地产》杂志有幸采访到赣州房地产业协会秘书长胡南生，为我们回顾2020年的赣州楼市，了解今年国家出台的地产行业政策，解读沙河片区的片区优势。

　　Q1秘书长，您可以谈谈今年赣州市房地产行业发生了哪些大事吗?

　　胡南生：今年五月，为贯彻落实省住建厅关于大力支持房地产协会开展“红五月”百城千企万店房地产消费季活动的文件精神，赣州市启动“虔州生活·幸福人居”2020年“红五月”百城千企万店房地产展销会。该展销会活动培育壮大赣州房地产平稳健康发展，进一步激发房地产消费潜力，持续保持市场热度。

　　2020年赣州市地产行业重磅消息多，明星企业家董明珠、王健林、孙宏斌等人纷纷考察赣州。6月份，万达集团董事长王健林一行、融创中国董事会主席孙宏斌一行来到赣州对商业、文旅、康养项目进行了考察。格力电器股份有限公司董事长、总裁董明珠多次来到赣州市南康区考察，赣州格力小镇项目落地，将助力赣州打造对接融入粤港澳大湾区的桥头堡。

　　8月22日，省政府《关于支持赣州建设省域副中心城市的若干意见》提出支持赣州建设成为省域金融次中心，赣粤闽湘四省边际区域性金融中心，综合判断蓉江新区最适宜进行金融商务区的开发建设。10月1日至4日，赣州第十一届房博会在黄金广场圆满举行，为广大市民、购房业主、房产商提供一场集展示、宣传、团购于一体的特大型多功能 “套餐盛宴”。11月9日，赣州市人民政府办公室印发《关于深化户籍制度改革全面取消城镇落户限制的若干措施》，本措施明确全面取消落户限制。12月赣州迎来拍地热潮，赣州市中心城区土拍火热，多区域地价创年内新高。

　　Q2今年国家出台了哪些地产行业相关的政策呢?您能为我们解读一下这些政策吗?

　　胡南生：自8月20日住建部和央行在重点房企座谈会上提出“三条红线”，随着“三道红线”的融资监管新政出台，全市房地产开发投资略有减少，中心城区降幅较大。据数据统计，1-9月份，全市房地产开发投资、中心城区房地产开发投资与同期相比都有所下降，房地产开发贷款余额也有减少。8月20日发布的“三条红线”资管新规，成为房企年内投资转折的“分水岭”，房企整体投资力度持续下降，拿地表现分化明显。

　　12月16日至18日中央经济工作会议在北京举行。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

　　12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，2021年要全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加大城市治理力度，推进韧性城市建设。实施乡村建设行动，提升乡村建设水平。加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级。持续推进改革创新，加强法规标准体系建设。

　　Q3赣州城市“向东”的区域优势开始凸显，您能从政策角度为我们解读沙河片区吗?

　　胡南生：2004年1月30日，赣州市委在市委一届八次全体(扩大)会议上明确了“赣州要成为区域性现代化中心城市，就要十分重视培训和壮大城市的支柱产业。从中心城区来说，要以技术密集型、资本密集型产业为重点，集中力量做强做大黄金开发区和沙河工业园。”由此，沙河片区进入了又一个高速发展轨道。2013年《赣州市沙河组团控制性详细规划规划草案》公示中指出：沙河组团的定位是赣州中心城市东面新兴产业集聚区及重要的经济增长点，是以先进装备制造、生物制药产业为主导，以文化旅游业为辅，服务体系完善、“产、城”一体的宜居宜业的生态型组团。为此将构建“三横两纵”区域结构性主干道，增强组团区域交通联系。大力发展文化旅游的区域融合，打造市级文化旅游中心。2018年3月14日赣州市人民政府发布了《赣州市沙河组团控制性详细规划》的公告。2020年9月3日，赣州市人民政府发布了厚德路小学青峰大道校区新建项目设计招标公告。2020年12月20日，广东省人民医院赣州医院(赣州市立医院)新院区建设项目举行奠基仪式，标志着章贡城东首座三甲医院已经正式开工建设!随着沙河片区基础设施不断完善，经济建设快速发展，“三横两纵”区域结构性主干道布局，构成了城市的血脉和骨架，推动着城东新城大踏步迈向章贡区更耀眼的位置。

　　Q4在新的一年里，能否给企业发展提些建议，推动赣州楼市的健康发展?

　　胡南生：随着赣州的高速发展，整个市场对房地产企业要求渐渐提高，追求高品质、高质量需求。房子是用来住的背景下，房地产投资属性越来越低，未来的竞争是产品的竞争。在追求高品质住宅方面，企业应对产品更加关注，从自身质量出发，从业主本身需求出发，满足客户需要，坚持房子是用来住的，减少房闹情况发生。目前赣州市场主要问题集中在产品定位后的业主投诉，主要争对延期交房与绿化问题。

　　作为企业要潜心做好产品质量、研究客户需求，做到诚信经营。企业人应有高度的社会责任感，与客户的沟通与关注，大家应主动检讨质量的品控是否完善。企业在往前发展的同时，首先要关注企业品质，更要注重管理，遵守法律法规，不能虚假夸大宣传。做到安全第一，将安全牢记心中。赣州市房地产业协会也会切实为房企解决实际难题，定期组织行业培训交流，促进赣州各县区房地产行业的规范化。与房企共同努力，推动赣州房产事业健康持续稳定发展。

　　城东新城未来赣州这座城市发展新的起点。

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