导读：如何在竞争激烈的赣州房地产市场占据一席之地，并且还能更好地向前发展?这是每一个房企都在思考的问题。无论是外来房企，还是赣州本地房企，做大做强永远是其不懈的追求。

　　澜山原著，作为强盛地产在赣州开发的首个项目，致力打造为站北区的“城市生态理享地”。据悉，项目5月将加推2号楼高层，户型为建筑面积约94-114㎡三房。那么，澜山原著是如何在竞争激烈的赣州楼市中依然持续热售呢?带着这个疑问新赣州房产网采访了澜山原著项目营销总监张欣。

　　新赣州房产网：张总，您好!非常荣幸您能在百忙之中抽出时间接受我们的采访。我们知道由强盛地产打造的澜山原著项目现正火热销售中，业内及众多购房者对此都抱有极大的好奇和期待，您能为我们介绍下项目的具体情况及未来将打造怎样的人居环境给赣州人民吗?

　　张总：澜山原著是由赣州市强盛房地产开发，是章贡区优质住宅楼盘。赣州市强盛房地产有限公司，是一家从事复合地产开发的专业企业。秉承多年成熟开发经验，专注品质雕琢，营造精品生活，正是强盛地产的宗旨所在。

　　项目一期总占地面积达2万㎡，总建筑面积约为5万㎡，规划有3栋高层以及5栋洋房，2栋临街商业，总户数308户，容积率1.8，绿化率30%。楼梯岭大桥开通后，即可一桥直达章江新区。

　　项目于去年12月首开了4栋小高层，目前已基本完销。5月，我们将加推2#楼高层，户型为建筑面积约94-114㎡三房。未来，强盛将严格把控每一细节，用持之以恒匠筑高端物业服务，致敬城市人居理想之地。

　　新赣州房产网：澜山原著是致力打造为沙石片区的“城市生态理享地”，不知道您对“城市生态理享地”作何理解?澜山原著这个项目又是如何实现的呢?

　　张总：说致力于打造沙石片区其实不算完全对，项目处于章江新区、老城区、赣县区、蓉江新区、南康区连接的交通枢纽。更多承当的是整个赣州市区发展外扩的先锋军，为赣州的整体发展规划出一份力。

　　“城市生态理享地”，其实就是这个城市最适合居住的地方。结合澜山原著项目面向章江，背依峰山的地理优势，以及自身的高绿化率来实现，把久别的大自然带进每一位业主的生活。

　　项目小区与沙赣大道之间有约70米的降尘降噪退让，做到完全的人车分流，每栋由停车场电梯直达，1：1.1的车位配比，以及小区路面整体高于市政道路5米等人性化设置，相信未来的澜山原著，是能够扛起这一面大旗的。因为，我们不为改变，不为颠覆，只为居住而来。

　　新赣州房产网：近年来赣州沙石片区正在迅猛发展中，和谐大道双向六车道的全面升级改造，不仅加速了沙石片区的交通发展，还缩短了区域板块之间的路程。如今也有不少新配套正在规划和建设中，如楼梯岭大桥、杉杉·奥特莱斯广场等等，这些都将带动沙石未来的发展。请问，当初为什么会择址于沙石片区，您能为我们预测下该区域未来的发展态势吗?

　　张总：一个项目拿地选址，需要考虑很多因素，如周边发展趋势，配套的落地时间，以及政府的规划蓝本等等。但有两点，是放眼全国均不变的硬道理。

　　一是城市的发展必然是以城市行政中心为核心，外扩至周边。沙石与章江新区隔江相望，面对经开区、蓉新江区、赣县区的大力发展，沙石作为上北下南左西右东且与章江新区依靠的片区，不仅承接新区外溢客户，还是成为外扩发展的重点之一。

　　二是影响一个片区发展的交通，前面已经说过到澜山原著的交通枢纽定位，目前赣州在大力发展交通建设，整个赣州正在打造四横六纵一环的快速路网，以及沙石板块四楔三区的片区结构，交通路网全面升级，该区域的发展也已成趋势。具体可以看看我们售楼部公示的一些文件。

　　新赣州房产网：澜山原著规划建造8栋建筑，3栋高层5栋小高层，其中容积率为1.8，绿化率是30%，这对于现在寸土寸金的时代是非常难得的。那么项目产品在定位、设计和规划上都有哪些亮点呢?

　　张总：现在赣州市区的土地越来越少，但住房，更多的考虑因素应该在于业主的舒适性，便利性。如果买一套房子和写字楼上下班一样，几十个人等一部电梯，或者停个车迟迟找不到车位，最后只能无奈将车停在小区外，我觉得这就违背了一个人居住宅的基本理念。在这一设计上，强盛地产为考虑到每户业主的居住舒适度，为不遮挡峰山景观，每栋楼之间的日照、采光、遮挡，将小区限高以及楼间距通过仔细打磨处理，从多个维度进行了最优空间配比。

　　在产品上，可以说在目前的赣州市场，澜山原著在户型和生活配套上，占有很大的优势。无论是小高层的朝南三房，户户飘窗，还是即将推出2号楼高层的南北通透，全天日照等，都具有很大的亮点。

　　在园林设计，澜山原著更是引入各类雕塑小品，多种绿植，使整体环境景观具有艺术风格;同时还配备儿童活动区，300米夜光跑道，休闲廊架。用心打造一个“虽由人作，宛自天开”的低密阔境。

　　新赣州房产网：目前，站北区除了在售楼盘外，还有其他项目也陆续入市，澜山原著与该区域的其他楼盘相比，是凭借哪些特点以及优势吸引购房者的呢?又是如何在激烈的市场竞争中处于有利位置的?

　　张总：站北区是政府于2017至2018年开始规划发展文件的，在一年多的时间里，有包括强盛在内的各家地产商纷纷进驻。论优势谈不上，站北区目前入市的项目，都和强盛一样位于站北区，以及赣州城市的发展添砖加瓦，澜山原著作为第一批落地项目，承当的功能性和社会责任就如同2015年的章江新区一样重要。对于消费者来说，现阶段还属于价格洼地的片区，是最适合出手的。

　　特点和有利层面的话，我觉得应该是之前提到的，除了严把工程质量关以外。更多的还是给购房者提供居住的一个舒适性。其次，是片区的发展红利，就目前来看，澜山原著属于站北区，与章江新区是道路距离相对较近的楼盘，目前站北区整体配套的发展，正处于实施或待实施中，但作为购房者来说，不该局限于眼前所见，更多的应该考虑的未来的发展趋势。

　　新赣州房产网：近年来赣州地块竞争异常激烈，也引来不少地产巨头纷纷进驻，将来我们强盛地产对赣州这座城市又会有怎样的一个布局?会有新的拿地计划吗?您觉得在目前的市场环境下，本土房企将面临怎样的机遇和挑战?

　　张总：有挑战才会有机遇，澜山原著作为强盛在赣州的第一个项目，现阶段更多考虑的是把品牌、质量做好，以一个好品质作为开始，并不急于快速布局，在这个大前提之下，目前正在筹备二期项目的相关事项。可以肯定的是，澜山原著项目只是强盛在江西市场的开始，并非结束，也欢迎新赣州房产网与我们共同见证这发展性的时刻。

　　新赣州房产网：纵观赣州楼市近年来的发展，历经了一段起伏期，但很多人对房价依旧抱有看涨的心理，您作为资深的专业人士，想请问下您对2019年赣州楼市有哪些研判和预测?市场是否会出现波动?房价将何去何从?

　　张总：2019年的赣州楼市，我个人认为，整体市场相对于2018年会有一个明显的提升，虽然很多媒体宣称楼市可能会遭遇下滑，且万科喊出“活下来”的口号，但近一年拿地最为迅速的还是万科，这代表着什么，不言而喻。

　　另外，这是一个正常的市场波动，市场如果不波动了，那才是问题来了。但如果你问房价是否会缩水，我觉得房价的涨幅涉及多方面，除了政府土地拍卖的调控外，还有银行利率的涨幅、物价的涨幅等等。就拿建筑成本来说，假设开发商拿地价是一个恒定值，但每一方的沙子，混泥土，以及钢筋，这些每年都随着人民币汇率以及各类经济数据所上升的，3年前一方沙子100元，现在200元，房价如何缩水?所以，我认为2019年将呈稳定且上升的趋势。

　　最后，澜山原著项目即将在5月加推2#楼，户型为建筑面积约94-114高层三房户型，总价以及首付部分有很大的优惠，如果有意在赣州中心城区置业的朋友，不妨留意一下。

户型图

　　预售证号：(赣市)房预售证第2018-120号

　　澜山原著客户服务热线：0797-8180888

　　开发商：赣州市强盛房地产有限公司

　　项目地址：赣州市委党校西侧

　　以上信息仅供参考，实际以开发商公布为准。本篇文章出现广告属正常现象，广告无害内容，不看会错过很多精彩哦。

责任编辑：八一