近日，2020年章贡区小学学区划分图(征求意见稿)出炉，学区房又借势被提及。古有“孟母三迁，择邻而居”，而今，“户籍优先、相对就近”原则，让很多家长在买房置业时会考虑优质学校周边的房子。学校众多，也引发了大家对买哪，买二手现房好呢，还是新盘期房好等问题的思考。

　　这个问题算是眼下的热点，我们分三部分来详细解答一下。

　　第一部分，有关近期学区房的热度问题;

　　第二部分，有关孩子上学的学区问题;

　　第三部分，有关二手现房和新楼盘期房的选择问题。

　　学区房热度不减

　　说起来每年4、5月，本来就是一波学区房的购买小高峰。每个父母，希望孩子拥有最好的教育，这也间接的催生了“学区房”的火热。

　　近几年赣州城镇化加速，城市新区的开发建设，原来学区范围内的住宅小区日渐增多，适龄儿童少年激增，孩子“上学难”“大班额”问题日益凸显。

图片来源：文清路小学公众号

　　加上2013年单独二孩，2015年全面放开二孩政策，赣州出生人数迎来增加，再结合6岁左右是孩子入小学的起始年龄，这种优质教育资源的供需紧张关系，或会一直延续到未来两三年。

　　可以说，赣州优质学区房的价值，几年内会长盛不衰。

　　赣州学区划分

　　根据2020年赣州市章贡区小学招生工作实施办法(征求意见稿)，严格实行“零择校”入学政策，以法定监护人的实际居住地为主要依据，实行“户籍优先，住、户、产权一致优先，划片招生”的办法，相对就近、分批安排适龄儿童免试入学。空挂户、搭户、集体户以及公寓楼、商铺、写字楼、占产权份额51%(不含)以下的共有房产等处的户口不作为学区认定的依据，需根据登记入学人数和学校招生计划数统筹入学。

　(章江新区水南片区小学学区划分图)

　　长期关注章贡区义务教育的市民朋友可能会注意到，章江新区学校的学区实际上一直处于动态调整中，这是与章江新区城市发展、校建投入和学位供给、入学生源需求波动、学校大班额问题化解以及整体教育水平提高密切相关的。

文清路小学梅江路校区

　　赣州其他区域也存在类似的情况，学区的划分经常会有所变动，因此家长在购买学区房之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的最新学区划分为准。

　　经开区和蓉江新区学区划分暂未公示，您可以多多关注我们的了解最新情况。

　　选现房还是期房，分情况考虑

　　第一种情况，如果你的孩子年龄比较小，还需要好几年才适龄上学，那么你选择余地相对会自由一点，尽可能选择离目标学校近一点的小区入手，新房或者二手房都可以考虑。

　　不过需要注意的是，选择相对热门学区的二手房的话，要尽早迁户口。因为，通常情况下，如果一个学校的报名人数超过学校招生计划时，学校将按照“户籍优先，住、户、产权一致优先，划片招生”分类分批录取。

　　要是选新房的话，由于未交付的新房是确定不了学区的，但目前学区划分的基本原则是“就近原则”，选择离目标学校较近的新房小区，那么被划入该学区的概率会更大。或者可以参考周边距离相近的现房小区的学区，同时你也需要多做些功课，了解附近未来是否还有新规划学校。如果离现有学校较远，周边空地较多，那么你入手的新房小区未来的学区变数会很大。

　　第二种情况，如果你的孩子年龄比较大，已经接近入学年龄，或者次年就要读小学了，那么尽可能不要选择期房，而应选择现房，同理选择二手房也要注意迁户口问题。

　　总之，在赣州目前优质学区资源供应相对紧张的情况下，有学区需求的购房者，只能尽量选择离目标学校距离近的房源，对于某些特别热门的学区，更要越早买越早迁户口。但这也不是绝对的，仍会有未知变数。

　　最后，无论你出于什么目的购房，只要支付能力允许，尽量选择相对优质的产品。而老破小之类缺乏品质的产品，由于受到楼市产品的更新升级，会逐渐被市场淘汰。为了减小将来出现接盘者少的风险，能不选老破小类产品就不要选。

责任编辑：八一