新赣州房产网讯 老百姓买房子生怕被骗，心里应该有杆秤这房子到底值多少钱?而在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价?楼面价和房价之间有什么关系?不少地区拆迁补偿也参考当地楼面价，快来看看你所在的片区，最高楼面价是多少吧!

　　一、楼面价是什么?地王是什么?

　　楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每块土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。地王则是该区域内最高的楼面价。

　　二、楼面价与房价有什么关系呢?

　　一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

　　当然，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。

　　拍地回顾：

　　——蓉江新区——

　　2019年7月9日，赣州民秀置业有限公司、赣州润达置业发展有限公司竞得蓉江新区B05-01地块(新时代大道东侧，佳景路南侧)。出让起始总价为44985.48万元,成交总价101385.48万元,楼面价约6335元/㎡。

　　该地块土地面积为100023.3㎡，容积率1.0 < FAR ≤ 1.6，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，土地用途为城镇住宅、零售商业用地，出让年限城镇住宅70年、零售商业40年。

星州润达九玺

　　——章江新区——

　　2016年12月14日，历经7个多小时、785轮激烈竞拍!中海宏洋地产(合肥)有限公司竞买章江新区E17地块 ，出让起始价为45448.38万元，成交总价87048.38万元，楼面地价约5742.6元/㎡。

　　该地块土地面积约75791.5㎡，容积率FAR≤2，土地用途批发零售、城镇住宅、科教用地，批发零售40年、城镇住宅70年、科教用地50年。

中海天玺

　　——经开区——

　　2019年10月16日，赣州蓝湾之星企业管理有限公司,赣州市峰山投资开发有限公司竞竞得西城区M-14-02地块(赣州经开区工业路东侧、欧潭路南侧)，出让起始总价为9642.9万元,成交总价17242.9万元,楼面价约4390元/㎡。

　　该地块土地面积为19638.8㎡，容积率1.0 < FAR ≤ 2.0，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%，土地用途为住宅用地(城镇住宅、零售商业用地)，出让年限商业40年，住宅70年。

九里蓝湾

　　——站北区——

　　2017年8月30日，经313轮抢拍后，个人买家何升竞得沙石组团SS01-02-08地块，出让起始总价为4625.02万元，成交总价14605.02万元，楼面价约为4769元/㎡。

　　该地块土地面积为19139.3㎡，容积率FAR≤1.6，土地用途为批发零售、城镇住宅用地，出让年期批发零售40年、城镇住宅70年。

乾盛观江明月

　　——老城区——

　　2017年5月12日，华懿(上海)置业发展有限公司竞得河套老城区VI-H-03地块，出让起始总价为4624.78万元，成交总价12214.78万元，楼面地价约4165元/㎡。

　　该地块土地面积约13329.8㎡，容积率FAR≤2.2，土地用途为批发零售、城镇住宅用地，出让年限为批发零售40年、城镇住宅70年。

中梁·华董国宾府

　　——南康区——

　　2017年12月1日，最终由赣州市南康区城发集团城发房地产开发有限公司竞买南康区南水片区D-14b1、D-14c1地块，出让起始总价为16041.872万元,成交总价24916.9856万元,楼面价约5606元/㎡。

　　该地块土地面积为27778.133333333㎡，容积率FAR≤1.6，土地用途为商业设施用地，出让年期40年。

地块大概位置

　　——赣县区——

　　2018年5月4日，南昌金科房地产开发有限公司竞得梅林大街西延北侧、贡江大道东侧地块，出让起始总价为31900万元,成交总价47600万元,楼面价约4640元/㎡。

　　该地块土地面积为42748.6㎡，容积率FAR≤2.4，土地用途为住宅用地、商服用地，出让年期住宅70年、商服40年。

金科集美公馆

　　不难看出，老城区，章江新区开发建设早，片区土地供应较早，地王也早早的产生。而近年来，随着城市版图的扩张，蓉江新区、经开区规划逐渐落实，土地供应加大，日后若地王价再次打破，相信也将出现在这些片区。

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责任编辑：八一