新赣州房产网讯 2019年，对于赣州这座城市而言，是极不平凡的一年，

　　我们每一个身居其中的人，都亲眼见证着它的变化!

　　这一年，昌赣高铁正式开通，赣州到南昌仅需1小时43分钟，属于赣州人的高铁时代终于来了!

　　这一年，东江源高架路、迎宾高架路等多条高架路通车，堵车成为过去时!

　　这一年，赣州首条国际航线正式开通，直飞泰国浪一浪再也不是梦!

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　　对于赣州楼市而言，今年也是不平凡的一年!

　　各项重大配套的崛起，让城市面貌焕然一新，

　　众多品质楼盘的建设，让城市变得更加宜居，

　　多重规范楼市的举措，让购房者买房更加安心，

　　多项城市规划的出炉，让未来更加值得期待!

　　小编总结10大关键词，带大家回顾赣州楼市2019年全年的发展，一起来看看吧!

　　关键词一：房住不炒

　　2019年，“房住不炒”这个主旋律始终贯穿。

　　2019年4月19日，中央政治局会议召开，提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；7月30日,中央政治局会议重提此定位，并提出落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段；12月12日，中央经济工作会议在北京召开，明确2020年要抓好六项重点工作，其中重申了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　有专家分析，在房住不炒的主基调下，稳，依然是2020年房地产调控的主题，因此不用过分担心房价会大涨，回归房子的居住属性，根据自身情况入手最为稳妥。

　　关键词二：大型商业

　　随着传统一线城市去库存压力升高，商业市场日趋饱和，不少二线及三线城市的商业发展逐渐崭露头角。赣州作为赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市，近年来也吸引不少大型商业入驻，除了已开业的华润万象城、九方购物中心、九方巨亿城、宝能环球汇、步步高新天地、中创花生唐广场、万盛购物中心、达芬奇国际中心等，今年也有新的商业项目纷纷亮相。

　　2019年，9月28日，在万众期待下，位居赣州章江河畔的杉杉奥特莱斯购物广场正式开业，据了解，赣州杉杉奥特莱斯是杉杉集团倾力打造的第六个项目，也是江西省第二家“纯血”奥特莱斯，作为江西省南部规模大、档次高、业态齐全的奥特莱斯，与南昌杉杉奥特莱斯广场形成了一南一北双格局。

　　2019年年底，九方公司与赣州盛汇置业集团再次携手，继赣州信丰九方项目之后，双方就赣州章江系新区G20地块商业项目建设九方荟购物中心达成正式合作并签署委托管理合同。九方旗下精品购物中心品牌九方荟正式签约落子赣州，赣州迎来第四个九方项目!

　　除此之外，还有第5大道王府井购物广场、水游城商业综合体、富力现代城商业综合体、绿地城际空间站商业综合体、星州润达城商业综合体、赣州恒大悦龙台商业综合体、经开区金坪综合体、杨梅综合体等等在规划或者建设中的商业项目，都将为区域内的楼市增加休闲配套，加快城市化进程，给市民带来全新的生活方式，2020年，一起期待吧!

（恒大悦龙台商业综合体示意图）

　　关键词三：交通变革

　　德国人文地理学家F.拉采尔曾指出“交通是城市形成的力”。交通是连接城市板块和人群的一个重要纽带，任何一个城市的发展都离不开交通的作用!2019年，赣州在高铁、高架路、航空三大方面取得了历史性的进展，发生了令人惊喜的交通变革。

　　2019年12月26日，昌赣高铁正式通车，南昌至赣州间的铁路旅行时间由4个多小时缩短至2小时左右，并形成以江西省会南昌为中心、覆盖全省主要市县区的“1.5—2小时交通圈”，以及辐射粤、闽、湘、浙、沪、皖、鄂等周边省市及城市群的4小时生活圈。

（赣州西站）

　　2019年1月29日，赣州市首条高架路迎宾高架路(地面辅道和部分匝道除外)通车;2019年11月29日，东江源高架路(文武坝路段-杨梅渡立交段)开通;2019年12月26日，客家大道西延高架段(清溪南路段-高铁西站段)和飞翔高架路(机场立交-高铁西站段)开通，直接通向赣州高铁西站。

　　2019年12月30日，赣州的第一条国际航线赣州黄金机场-泰国芭提雅乌塔堡国际机场正式通航!进一步增添了赣州作为省域副中心城市对外开放的活力，在赣州民航发展史上具有里程碑意义，除了开通赣州⇌泰国芭提雅航线，今后还将开通赣州—泰国(曼谷、普吉、甲米、清迈)航线、赣州—越南(河内、芽庄、岘港)航线、赣州—柬埔寨(金边、暹粒、西哈努克城)航线、赣州—菲律宾(卡里博、马尼拉等)航线、赣州—日本(大阪、东京、名古屋、静冈等)航线、赣州—韩国(仁川、大邱、清州、釜山、济州等)航线。

　　交通的变革给这座城市带来翻天覆地的变化，城市的吸引力增强，发展潜力提高，对楼市而言也是一大利好，区域之间距离拉近，市民出行更为便捷，有利提振楼市信心。

　　关键词四：地标

　　很多人多年后重游赣州，都会对这里产生由衷的赞叹，不仅城市框架扩大数倍，城市风貌也有翻天覆地的变化，这其中离不开地标建筑的示范作用，优美的天际线造就都市脊梁。

　　在2019年10月，市政府正式批复了《赣州市中心城区总体城市设计及重点地段城市设计》，优先规划了三个重点分区，分别为：

　　分区一(南河浮桥—水西人行桥片区)：南至南河浮桥，北至水西人行桥，自滨水岸线向内延伸一个街坊，用地面积约6.15平方公里。

　　分区二(十龙聚龟周边区域)：为十龙聚龟周边区域，北至定南路，南至五指峰路，西至琴江路，东至贺兰山路，用地面积约0.53平方公里。

　　分区三(欧潭—沙石大桥片区)：南至沙石大桥，北至欧潭，结合用地情况自滨水岸线向内延伸三个街坊，用地面积约14.01平方公里。

　　在这三个重点分区里，有数个地标建筑也浮出水面，一是在南河大桥桥头节点新建一处150米高的地标建筑——章江之星;二是十龙聚龟周边区域G15地块确定了主体建筑高度为360米的赣州之心;三是将打造“一轴两星”的城市门户地标，统筹一江两岸景观风貌，营造错落有致的城市天际轮廓线，章江左岸打造世纪之门，建筑高度为220米，章江右岸打造蓉江之星，建筑高度为300米。

　　2019年这项重磅规划代表了赣州未来建设的高标准、高品质水平，一个更美的赣州，值得期待!

　　关键词五：楼面价6335元/㎡

　　据统计，2019年赣州全市共成交999宗土地，其中中心城区共成交106宗地，其中章江新区5宗，经开区81宗，蓉江新区12宗，章贡区8宗，成交金额1187773.9万元(约118.8亿元)，成交面积5085774.52㎡(约7628.66亩)。

　　2019年，蓉江新区成为继章江新区后的拍地热门区域，赣州民秀置业有限公司、赣州润达置业发展有限公司以总价约十亿元、楼面价6335元/㎡，联合竞得蓉江新区B05-01地块，成为2019年赣州中心城区当之无愧的单价地王及总价地王！这个数字也留在了很多业内人士的脑海里，地价和房价向来是面粉和面包的关系，这一楼面价在一定程度上成为蓉江新区楼市的风向标，该区域未来潜力不言而喻。

（B05-01地块示意图）

　　关键词六：成交与供应

　　根据赣州中原地产发布的《2019年赣州楼市大数据》，2019年赣州全市新房市场供应面积1006万㎡，同比下降12%，2019年全市成交面积913万㎡，同比下降12%，住宅成交面积120㎡-140㎡为主力需求产品。从片区来看，经开区和南康区新房供应和成交量最高;2019年开盘去化情况来看，推售主力为经开区和蓉江新区，而蓉江新区的去化率是片区最高，达79%，和土地市场的热度一致，进一步佐证该区域的潜力以及背后强大的市场信心。

（数据来源于赣州中原地产）

　　关键词七：规范市场

　　2019年，赣州市住房和城乡建设局频频发布通知，规范房地产市场，6月10日，发布《关于进一步规范和完善全市房地产市场监管行为的通知》，6月12日，发布《赣州市房地产企业经营行为处罚清单》的通知，赣州市住建局出台《关于加强标前监管严格投标资格准入有关事项的通知》，11月29日，发布《关于规范房地产经纪机构经营行为的通知》，10月28日，江西省住房和城乡建设厅还发布了《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》，对于房地产开发企业、房地产中介机构提出了更为严格和细致的要求。

　　其中，“房地产经纪机构严禁做出不当承诺、严禁从事或协助炒房行为”、“房企、中介不得组织众筹购房、不得售后包租销售商品房”、“房企可无理由退房方式销售，应明确退款时限”、“房地产开发企业擅自预售商品房、房地产开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可将被处罚”、“提高商品房销售信息公开透明度”等规定对广大购房者而言是有力的保障，让大家在买房道路上可以更加通畅和安心。

　　关键词八：人口

　　2019年12月，中共中央、国务院印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。今年4月8日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，也曾提到过上述内容。规划司相关负责人表示，要按照尊重意愿、自主选择原则，以农业转移人口为重点，加大非户籍人口在城市落户推进力度，实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上。

　　2018年，赣州市中心城区建成区面积达到180平方公里，城市人口达到179万人，省域副中心城市架构初步形成，市中心城区进入“高架时代”，形成五区联动一体化发展格局。按照《赣州市总体规划(2017-2035年)》建设目标，至2020年，赣州中心城区城市建设用地面积将达到200平方公里，城市人口达到200万人。

　　赣州作为目前人口300万以下的城市，2018年章贡区和经开区的落户政策便有所调整，其中新增“购买商业用房可落户”“持有中专以上学历证书可落户”，2019年赣州市出台《关于进一步推动人才集聚的若干措施》，补充完善了包括“把平台聚才放在更加突出的位置”“实施“苏区之光”人才计划”“更大力度促进高校毕业生留在赣州就业创业”“打通高层次人才向产业一线流动的渠道”等18条更加优厚的政策待遇和更加细化的务实举措，同时今年还开建了多个人才住房，在人口的涌入之下，赣州楼市的购房需求预计还将提升，宽松的落户政策和积极的人才吸引政策对楼市交易也将产生积极作用。

　　关键词九：老旧小区改造

　　每个城市在发展的过程中，都有老旧小区，街老、院老、房老、设施老、生活环境差是老旧小区常见的“四老一差”困局，因此老旧小区的改造迫在眉睫，也关乎人民群众的幸福感。

　　2019年8月，江西省住建厅、发改委、财政厅印发《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确老旧小区认定范围、改造内容、改造标准、改造程序等，确保推进全省老旧小区改造有章可循、有据可依。研究起草《关于推进全省城镇既有住宅加装电梯有关工作的指导意见》，为全省既有住宅加装电梯提供政策支持。11月赣州市自然资源局出台了《赣州市既有住宅加装电梯规划设计导则(试行)》。

　　2019年以来，赣纺老旧小区、钓鱼台巷老旧小区及背街小巷、厚德路及周边背街小巷、老旧小区、西郊路5号老旧小区等多个小区纷纷启动改造，因地制宜，包含外立面改造、屋面改造、拆除防盗网、更换外窗户、市政园林整治、交通设施安防消防、规范静态停车、提升配套服务设施、提升景观品质等多个方面，让老城面貌焕然一新!

（赣纺老旧小区改造效果图）

　　关键词十：低首付

　　2019年，低首付再现赣州楼市，“首付分期”风靡一时。原本几十万的首付款，在开发商的促销政策之下，现在仅仅几万块钱就能先“上车”，实现买房的愿景。

　　2019年，赣州紫金·瀚江府、中心|天枢、嘉福|原山著、康源·滨江国际等多个楼盘都曾推出过首付分期活动，在一定程度上吸引了刚需置业者。

　　根据赣州10月份11464元/平方米的房价中位数计算，假如买一个90平米的房子，约103万元。首付30%，需要资金31万元，贷款72万元。假如贷款30年，如果走商贷，按照目前基准利率4.9%上浮20%计算，每月要还4261.37元(等额本息)或5528元(等额本金)，相当于很多年轻人一个月的工资。

　　事实上当下的年轻人买房，很大程度上还是要靠家里“六个钱包”的支撑。恰逢此刻，开发商推出首付分期，大大缓解了年轻人付不起首付的难题。但是需要注意的是，首付分期虽好，但是要了解清楚具体操作政策，尤其是“利息与周期”，一般都需要在短时间内筹集资金填补开发商的首付款，因此在财产分配上必须考虑好，是否有充裕的资金满足房贷和剩余首付的需求。2020年，希望大家都能赚的盆满钵满，在买房的路上更加轻松!

责任编辑：八一