2019年转瞬即逝，这一年里，楼市政策频出，市场瞬息万变。回顾2019年赣州楼市，大牌房企与本土房企在土地市场竞争日益激烈，多个房企入市推新，新建楼盘陆续涌现市场，赣州楼市热度逐月增高，在2019年可以说交出了一份不错的“成绩单”。接下来，请跟随9ihome小编，一起来看看2019年都发生了哪些热点事件?又有哪些事件与你息息相关?

　　事件一、打击房地产开发、中介市场乱象、“房闹”等行为 规范房地产市场

　　3月28日，赣州市住房和城乡建设局在2019年第一季度新闻发布会上提出，为科学应对房地产市场发展新形势，赣州将构建房地产市场平稳健康发展长效机制，坚决防范和化解房地产领域风险，持续规范房地产市场行为。

　　加大房地产领域执法检查力度，打击房地产开发、中介市场乱象、“房闹”等违法违规行为。

　　市住建局发言人表示，要以“三稳”为工作目标，切实促进住建领域市场健康发展。坚持“房住不炒”定位，夯实各县(市、区)政府稳定房地产市场的主体责任，以稳地价、稳房价、稳预期为工作目标，坚持因城施策、分类精准调控，加强部门配合，继续探索以商品房市场需求确定土地供应的调控方式，努力将商品住宅库存维持在6月至12个月的合理区间。

　　同时，继续推进信息化建设，不断提高市场分析、预测能力，进一步完善房地产市场预警预报体系，加强市监管、提升服务效能。继续推行房地产风险定期排查及涉稳情况月报制度，充分发挥房地产领域涉稳调处联席会议制度作用，形成部门合力，努力化解房地产领域风险。

　　事件二、国管公积金出新政，对二套房贷款实行“认房又认贷”

　　国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起(网签日期)，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

　　变化一、账户连续缴存半年以上方可申请贷款

　　贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。

　　根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

　　同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

　　变化二、二套房认定“认房又认贷”

　　和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

　　新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。

　　借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

　　被认定为二套以上住房的，不予贷款。

　　变化三、二套房最多贷60万

　　首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

　　贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

　　此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

　　同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

　　事件三、赣州市中心城区2019年计划新增收储土地三万余亩

　　日前，赣州市印发市中心城区2019年土地储备计划的通知。通知明确，本年度土地储备计划期限为一年，即2019年1月1日至12月31日。截至2018年12月，市中心城区结转历年储备土地44445.07亩。2019年计划新增收储土地31344.75亩，纳入年度储备土地前期开发25469.61亩，纳入年度储备土地供应计划25469.61亩，纳入年度储备土地临时管护计划5875.14亩，预计收储资金需求总量145.37亿元。

　　事件四、2019年土拍狂潮 楼面价创历史新高 突破6300元/㎡!

　　6月26日，赣州正祥置业竞得章江新区J19-3地块，成交总价6982万元，楼面价约4851元/㎡。

　　6月26日，赣州盛汇、恒德置业竞得章江新区G20-1地块 成交总价3.7亿元，楼面价约5017元/㎡。

　　7月9日，赣州民秀置业有限公司、赣州润达置业发展有限公司竞得蓉江新区B05-01地块，成交总价约10亿元，楼面价约6335元/㎡。

　　2019年，赣州土拍市场依旧火热，楼面价不断被刷新，其中，蓉江新区打破赣州往年最高楼面价，成为继章江新区后的拍地热门区域，民秀、润达以总价约十亿元、楼面价6335元/㎡，联合竞得蓉江新区B05-01地块!成为2019年中心城区当之无愧的单价地王及总价地王。由此可见，蓉江新区将成为未来赣州又一价值高地，同时也预示着一个城市发展的新时代正蓬勃汹涌而来。

　　事件五、赣州老旧小区家装电梯办法出炉 章贡区每台奖补20万

　　8月1日，赣州市中心城区既有住宅加装电梯办法正式实施。今后，该市将按照“政府指导、业主自愿，统筹兼顾、保障安全，简化手续、稳妥推进”的原则，鼓励符合条件的既有住宅加装电梯。

　　办法规定，既有住宅加装电梯应不改变既有建筑主体承重结构、确保建筑结构安全、符合现行安全疏散等消防规范要求，应注重实用性，不得变相增加住宅使用空间，且加装电梯位置应在原建设用地界址范围内。

　　按照要求，赣州市中心城区既有住宅加装电梯，应当经本单元住宅专有部分占住宅总面积三分之二以上的业主，且占本单元住宅总户数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。建设者应当委托具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案，尽量减少对相邻业主通风、采光、日照、噪声、通行等不利影响。造成不利影响的，应当与权益受损业主协商一致并形成书面协议。

　　事件六、房企、中介不得组织众筹购房、不得售后包租销售商品房

　　10月28日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》，旨在进一步规范商品房销售行为，减少售后纠纷。2019年12月1日以后核发商品房预售许可证的项目，将对《通知》予以执行。

　　《通知》明确要求，房地产开发企业在未取得预售许可证前，不得收取任何形式的款项;符合条件收取定(订)金的，必须签订书面定(订)金协议，并提示购房者缴纳定(订)金的法律责任;房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限;房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房等;房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房。

　　《通知》规定，不得公示或告知楼盘附近未建成招生的学校、幼儿园等信息;不得公示或告知未建成运营的机场、火车站、地铁站等，不得欺骗或误导购房人。同时，房地产开发企业、中介机构应加强对销售人员的专业培训，确保销售人员熟知项目规划设计、工程建设等情况以及房地产市场管理、信贷税收等方面的政策，严禁不符合项目实际或违反政策的误导和虚假宣传。

　　《通知》要求，房地产开发企业或中介机构在签订商品房预售合同前，应向购房人告知销售项目情况。包含：在楼盘项目用地地块内部配置有垃圾中转站、废品站、公共厕所、危险品仓库等设施的;商品房项目配建有保障性住房或其他政策性住房的;商品房户内存在上下水、暖气、强弱电、燃气等管线检修、检查井洞口的，或房屋室内空间部位有柱子或障碍物的;沙盘、户型模型、样板房与实际销售商品房的比例及有关详细信息;商品房价格是否包括水、电、燃气、通信、有线电视等设施的费用。

　　事件七、2019年全年土地市场成交金额约364.6亿元 共成交999宗地

　　据统计，2019年1-12月赣州全市土地成交总金额约3645773.165万元(约364.6亿元)，同比2018年全年增下降18.8%;2019年赣州全市共成交999宗土地，同比2018年增长15.8%。

　　综合来看，一方面，楼市升温的信号越来越强，2019年赣州土地市场的成交量依然保持着往年的余温。另一方面，在调控的大背景下，底价成交的地块居多，融资渠道的收紧使房企面临资金压力，对待拿地的态度偏谨慎且保守，需求不盛，房企不再疯狂“拍地”，拿地态度逐渐回归理性。

　　事件八、赣州市部分小区配套幼儿园移交政府 缓解中心城区入园难入园贵等问题

　　2019年，赣州市开展了住宅小区配套幼儿园专项整治行动，自我市城镇住宅小区配套幼儿园专项治理工作开展以来，中海国际社区、中海天玺、云星公园大观、云星·中央星城、阳光·和谐家园、状元府邸、绿地商住小区、峰山国际花语林等小区配套幼儿园正式签订收回移交协议，这些小区配套幼儿园的收回将进一步缓解中心城区学前教育学位紧张、入园难入园贵等问题。

　　事件九、2020年多个纯新盘或将亮相首推 产品或集中供应

　　相较于老盘，纯新盘有很大的优势，除了户型、楼栋、房源等选择多样，更重要的是房源价格首开会有不错的优惠，据不完全统计，2020年赣州中心城区纯新项目将达30余个，从侧面反映，2020年的土地供应较为充足。随着时间推移，后续诸多新地块陆续浮出水面，未来将入市的新项目更多。所以，无论是对刚需购房还是改善购房者来说，纯新盘都是一个不错的选择。

星州润达城鸟瞰图

　　事件十、赣州中心城区存量非住房交易计税价格出炉!12月1日起施行!

　　从赣州市人民政府网站了解到，国家税务总局赣州市税务局，赣州市发展和改革委员会，赣州市住房和城乡建设局，三部门联合发布了关于调整赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格的公告，并于12月1日起施行。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国房地产估价规范》(GB/T50291-2015)和《关于转发<国家发展和改革委 国家税务总局关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见>的通知》(赣发改价监字〔2010〕811号)等相关规定，现按房产所在区域路段，分房产用途和结构等对中心城区存量非住房进行基准单价认定，再结合房产面积、使用年限计算成新率，最后计算确定赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格。

　　计算公式：存量非住房交易最低计税价格=基准单价×建筑面积×房屋成新率

　　房屋成新率= 1- 已使用年限×2%

　　以上已使用年限按周年计算，最后一年不满1周年的按1年计算，成新率低于40%的一律按40%计算。

　　结语：2019年12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会上再提房住不炒，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　有业内人士认为，2020年赣州楼市或将进入“量平价稳”的阶段，对购房者而言，在2020年可供选择的房源数量增多，如何正确购房成为一大难题;对开发商而言，是一次全新的发展机会，产品和品牌才是打动购房者的关键利器。

　　最后，灵魂拷问来了，2019年你实现“买房自由”了吗?

责任编辑：八一