作者：公子济

　　01

　　在本号前天推送的文章，我说过，深圳开启的里程碑式调控，给上半年躁动不安的楼市画上了句点，因为下半年楼市调控拉开了序幕。

　　这不，昨天晚上一觉醒来，有三个副省级城市掀起了楼市旋风，加入了楼市新一轮调控大军。

　　它们是东北的长春，长三角的宁波与南京。

　　其中长春与宁波新政都发布在白天，而南京则选择了半夜12点。因此，有人说南京这次新政是“半夜鸡叫”。

　　然本号不以为然，南京乃虎踞龙盘之地，岂能用鸡叫来形容，应该是半夜虎啸龙吟才对，且一连嚎叫了9下，因为新政的内容涵盖九条。

　　既然说到了南京，就不妨以倒叙的方式，先说一下昨天最后一个出台新政的南京。

　　南京此次新政一共9条内容，主要从房屋分配、土地现在限售、新房限购等方面，继续打补丁。

　　其中最核心的有两条：

　　1、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

　　2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　第一条和杭州此前的政策雷同。杭州之前是规定单价3.5万以下的新房，需要给到刚需客不少于50%的比例，南京限定为30%。

　　第二条是效仿深圳。深圳上周出台的八条调控新政中，其中就有一条规定，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　南京为2年。

　　02

　　整体来看昨晚出台的九条新政，本号的评判是：

　　南京此次虎啸龙吟属于干打雷不下雨，力度着实有限，对于南京上半年火热的行情来说，恐吓意义大于实际功效。

　　南京上半年二级房屋市场与一级土地市场的热度，不比杭州差多少。

　　二级房屋市场方面，5月下旬的南京，五大热盘齐领销售许可证，江北核心区的江畔都会上城，仙林的水沐和融信，城南的世茂璀璨睿湾。仅江北核心区的江畔都会上城报名报名人数，就超过10000人!

　　此外，南京上半年不断新房销售不断突破新房限价。比如6月初开盘的南京仁恒城市星光，备案价4.38万元/平方米，突破了城南区3.5万元/平方米的限价的天际线，引发了公众较大议论。

　　要知道，南京房价已经内地第7位，比杭州房价还高。

　　制图：城市财经;数据：中国房价行情网

　　土地市场方面，南京出现了区域地王。

　　5月27日，南京江北核心区推出纯住宅地块，吸引了15家房企争抢，经71轮叫价，最终被中北盛业以顶格价(最高限价)19.9亿元拿下，创下南京江北核心区新地王。

　　如此火热，南京需要力度更强的政策，才压得住楼市之火。

　　接着看长春和宁波。

　　昨天宁波出台的新政，是近半个月以来宁波第二次出手。在深圳出台里程碑式的调控之前，就出手了，力度还不小。

　　首先是扩大了限购范围。

　　将限购范围扩展到了北环西路—广元路、广元路延伸段(规划)—西洪大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

　　以前宁波的限购区相当于“内环以内”，现在相当于扩展到了“中环”。

　　此外，还强调了加大土地供应力度、强化房贷审核。

　　整体来看，宁波是从供需两端着手调控楼市，比杭州、南京的招数都更显诚意，可圈可点。

　　昨天，宁波再对楼市调控加磅，进一步完善调控政策。

　　1、和杭州一样，也是将50%的新房房源供应给无房家庭，购买后5年方可上市交易。

　　2、从8月1日起，购房者在市五区范围内买了住房后，不管是新房还是二手房，在缴纳契税时，家庭住房套数核查范围，将由原先的市三区扩大至市五区。

　　这一条主要是从契税力度上从严核查，并扩大了范围，杜绝钻空子的炒房客。

　　整体来看，宁波的调控差强人意，比深圳力度小，比杭州、南京以及接下来要说的长春，力度要大。

　　之所以这么诚意拳拳，是因为宁波上半年楼市确实火热过头了，若再不表现出调控的诚意，可能也要和深圳一样，被住建部光顾了。

　　5月份宁波二手房同比上涨了8.2%，涨幅超过了杭州。而根据中指院数据显示，上半年宁波新房领涨全国。

　　03

　　长春在率先扩容，直接将公主岭纳入到自己版图，抢夺了城市话题C位之后，一度有点沉沦。

　　但房价一点也不含糊，统计局的数据显示，6月份长春新房房价同比上涨了7%，涨幅跑在了前列。

　　昨天，长春收紧了公积金贷款购房政策，规定：

　　自8月1日起，第二次申请公积金个人住房贷款，利率上浮10%。

　　对于长春这样的省会城市来说，这种力度已经够可以了。毕竟投资不过山海关，毕竟去长春投资的人，不多，大部分都是吉林省内的人买。

　　稍微收紧一下，控制东北这样的整体人口流失、经济不振的城市，并不是难事。

　　最后总结一下：

　　自深圳开启超强调控之后，宁波、南京、长春三大副省级城市出手，虽然力度有待商榷，但行动上再一次证明了本号的观点：

　　下半年，中心城市在人口增量推动、货币宽松、土地价格上涨的背景下，很难不涨，但不会有大波动。

　　新一轮调控已经到来，接下来还有城市加入。谁要是还敢冒尖，就是找虐。

　　但是，本号以为，这种从“限制”着手调控的措施，是本末倒置。真正有杀伤力的大招，是疏导，这个管理层不是不明白，只是不用而已。

　　真正有效的大招是，放开所有限制，放开所有条条框框，让房地产回归市场自主调控，最关键的是，加大廉价土地供应，注意，是廉价土地供应，若如此，房价想上涨都难。

责任编辑：八一