观点网香港报道:3月11日,中国银河海外发表报告指,内房龙湖集团发盈警,预计去年纯利跌45%至50%,即介乎109.62亿至121.8亿元,下跌主要由于受2022年及2023年房地产行业下行的影响,合约销售下滑、价格承压,地产开发业务的结算收入及结算毛利率下降所致。
同时,龙湖披露,去年集团实现正向经营性现金流,同时主动压降负债规模、优化债务结构。
最近龙湖地产表示已提前偿还了46 亿元人民币的CMBS,资金全部来自于新政策下获新增经营性物业贷款。
根据公开讯息,截至 2023 年底,未偿付有息债务(银行贷款除外)总计约 695 亿元。
该行指,尽管集团2023财年业绩令人失望,但认为龙湖整体流动性风险仍然不高。公司今年到期的117亿元境内企业债中,已偿还57亿元,并已准备好今年剩余60亿元的偿还资金。同时据了解,集团计划提前偿还两笔境外债务,包括于2024年下半年提前偿还2025年下半年到期的84亿元银团贷款及2025年上半年偿还2025年12月到期的82亿元人民币银团贷款
该行又称,即使龙湖房地产开发没有额外的现金流,未来也应该能够靠着经营性物业贷款(未来几年料可获得约400至500亿元贷款),及透过投资物业、物业管理业务和长期租赁业务产生的经常性收入约100亿元现金流来偿还债务。 同时,集团还有约200亿元境内企业债额度尚未使用。
总体而言,尽管中国房地产销售面临挑战,但该行认为龙湖的流动性仍然可控。
责任编辑:十一
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