观点网 香港报道:2月16日消息,原采逾20万平方呎「皇宫屋」设计的元朗和生围用地,去年撤回「皇宫屋」设计,并改为向城规会申请兴建789幢迷你洋房,平均面积只有约1,132平方呎,规划署最新表示不反对申请,意味申请于今日(16日)经城规会审议后,有望获城规会「开绿灯」。
该用地位于米埔和生围丈量约份第101约地段第50号A分段及第77号,即加州花园及加州豪园以北,总地盘面积约223.3万平方呎,现划为「其他指定(综合发展包括湿地修复区)」用途,申请人拟以地积比率0.4倍,发展789幢2至3层高(另设1层地库)的洋房,及6幢非住用建筑(包括4幢会所及2幢机电设施),涉及总楼面约89万平方呎。
相比2020年7月的获批方案,上述新申请主要改动为放弃兴建1幢涉逾20万平方呎的1幢「皇宫屋」方案,而且总洋房数目较旧有的268幢,增近2倍,洋房的建筑物高度亦由原先的3至4层,减至2至3层。
规划署指,拟建项目与周边发展并非不兼容,而且项目亦会增设1200棵新数目及园艺花园等绿化设施,因此不会构成重大的视觉影响。同时,项目不会对湿地构成净损失,并不会污染后海湾。此外,申请人会在湿地修复区及住宅群之间加设缓解措施,因此考虑该等因素后,规划署不反对申请,估计申请最终获城规会「开绿灯」的机会大。
上述用地原由早前陷入财困的中国恒大持有,但据了解,用地于2022年初已由橡树资本(Oaktree Capital)接管。
责任编辑:十一
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