关于调整我市住房公积金个人住房贷款使用次数认定标准的政策解读

政策调整内容及解读

　　一、

　　政策调整内容

　　1.首次使用公积金贷款认定标准：借款申请人(夫妻双方)在购房地无住房、在全国范围内未使用过公积金贷款的，执行首次使用住房公积金贷款政策，利率按同期首套个人住房公积金贷款利率执行;借款申请人(夫妻双方)在购房地无住房、在全国范围内已使用过1次但已结清公积金贷款的，执行首次使用住房公积金贷款政策，但利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行。

　　2.第二次使用公积金贷款认定标准：借款申请人(夫妻双方)在购房地拥有1套住房、在全国范围内未使用过或已使用过1次但已结清公积金贷款的，执行第二次使用住房公积金贷款政策，利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行。

　　3.借款申请人(夫妻双方)在购房地拥有2套及以上住房或全国范围内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。

　　4.借款申请人(夫妻双方)自有住房套数情况以购房地不动产登记部门查询的结果为准，2011年4月20日之前在我市发放的公积金贷款不计入公积金贷款使用次数。

　　二、

　　政策解读

　　1.住房套数认定范围由现行公积金缴存地和户籍所在地调整为按购房地确认，购房地按各县(市、区)区分，其中购房地在中心城区的，主要核查章贡区、经开区和蓉江新区住房套数情况，在赣县区和南康区购房的单独核查。异地缴存互认互贷城市参考执行。

　　例：若张三在章江新区购买自住住房，向我中心申请公积金贷款时，只核查章贡区、经开区和蓉江新区住房套数情况。若张三在赣县区(或南康区、或其他县(市))购买自住住房，向我中心申请公积金贷款时，只核查赣县区(或南康区、或其他县(市))住房套数情况。

　　2.不再将商业贷款记录(不论是否结清)作为公积金贷款使用次数的认定条件。具体认定标准如下表：

　　3.个人住房公积金贷款利率 

首套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)为2.6%，5年以上为3.1%。 

第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)为3.025%，5年以上为3.575%。

　　三、

　　政策执行时间

　　本政策由市住房公积金管理中心负责解释，自2024年2月1日起施行。商品房以购房合同备案时间为准，二手房以契税完税证明载明时间为准，拆迁安置房以开具补缴差额款票据时间为准，大修住房以出具房屋安全鉴定证明时间为准，翻建、建造住房以建设工程规划许可证或建设用地规划许可证签发时间为准，“商转公”以业务受理时间为准，即购房合同备案时间、契税完税证明载明时间、开具补缴差额款票据时间、出具房屋安全鉴定证明时间、建设工程规划许可证或建设用地规划许可证签发时间、“商转公”业务受理时间是2024年2月1日(不含)前的，按原政策执行。

责任编辑：二六