买房子，公摊面积是怎么都绕不开的一个话题，公摊面积往往影响着房子的得房率，公摊面积包括哪些?究竟怎么算?有的摊3%，有的摊15%...甚至还有摊30%的。可公摊面积又不是摊鸡蛋，都是要实实在在的从荷包里往外掏的真金白银，究竟该怎么摊?摊多少呢?

　　公摊越少越好吗?

　　公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积

　　简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。

　　公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。

　　公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。

　　公摊多少才算好?

　　多层(6—7层)的住房，得房率会相对高一些，一般的得房率是在85%——90%之间(得房率=套内面积/销售面积)

　　7至15层带电梯的小高层，得房率会相对而言稍微低一些，因为多了一个电梯，一般得房率在78%~85%之间，因为多了电梯井，可能还包含一楼的大堂、保安亭等等，但是，相对于公摊少的，它的公摊面积更完善，相对的配套建设也更完善，居住环境也相对舒适。

　　如果超过15楼，15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率就更低了，可能只有73%~80%。

　　别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。

　　如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率(点击阅读：买房子，得房率重要吗?)，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。

　　公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。公摊合适，生活才舒适。

　　你家房子摊了多少?

　　2000年左右，110平的塔楼，中间电梯，外面一圈走廊，公摊率能有20%，家里实际的使用面积连90平都不到，现在各家都把走廊围起来，看着很乱。

　　小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右，而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积，比较划算。

　　高层住宅的公摊面积大都在20%左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，不会给人一种压抑的感觉。

　　别墅的公摊都很小，大概在3%，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。

　　风险规避小提示

责任编辑：八一