桥西区高女士咨询：去年8月份，我因一起刑事案件牵涉其间，被羁押于某看守所，今年3月份我被释放，释放后，我得知，去年9月份，我的丈夫找了一个女人冒充我，已将我名下位于某城中村的婚前个人房产的村证挂失，补证后又让该女子冒充我将房产转让给了孙某，而孙某购买我房产的价格极低，尚不足我两年多前购买时价格一半，而这两年，房价已涨了不少。我想了解的是，这样的房屋交易有效吗?
法律帮办：《民法总则》第一百三十三条规定，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百三十六条规定，民事法律行为自成立时生效。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《合同法》也规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，要约到达受要约人时生效，承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺生效时合同成立。
具体到本案，如果高女士陈述属实，“法律帮办”倾向于认为，由于该房产系高女士婚前个人房产，且登记于高女士个人名下，高女士的丈夫无权变卖该房产，其采用找其他女人冒充高女士与孙某签订的合同，显然不是高女士的意思表示，因高女士无与孙某签定房屋买卖合同的合意，故该房屋买卖合同不成立，自然也未生效。
责任编辑：八一
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