最近，各家银行对于房贷的态度已经不同以往，审批严、放款慢、利率高的情况层出不穷，如何尽快拿到房贷是很多购房者需要思考的问题。

　　1、接受利率上浮放款更快

　　要知道，从去年开始，买房贷款的人数一路飙升，利率又一直打折，银行在房贷业务上根本赚不了多少钱。而现在银行额度收紧，可不就是要提高利率了。所以在这种“僧多粥少”的情况下，谁能接受利率上浮，就能更快放款。

　　2、去找额度宽松的银行

　　今年为了控制住房信贷扩张，各银行规定了房贷限额。跟去年相比，能放出去的款少了很多，尤其是客户群众多的大行，如工农中商等。这时，就可以选择客户相对较少，额度相对宽松的其他银行。

　　3、25至40岁的借款人受欢迎

　　银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。其次是18-25周岁，40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

　　4、让家里工作好的人去借钱

　　职业同样会影响房贷审批，楼市君就听说过有朋友因为做普通销售收入不稳，银行审核不通过的。以家庭为单位的买家中，如有公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工等去申请房贷，会受到银行青睐。

　　5、共同贷款人资质良好

　　确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，共同贷款人一般为夫妻，或者子女买房找父母做担保人。这时，共同贷款人资质越佳越好，所有申请人的情况都会影响到贷款申请。

　　6、买房时选择楼龄新的房子

　　购买二手房的话，银行会审查房子的房龄，较高的房龄通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但具体年限看各地如何规定。

　　7、避免个人征信有不良记录

　　个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。

　　需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

　　8、保证还款能力达到月供两倍

　　还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。

　　9、银行VIP客户更易贷款

　　在正常情况下，银行都更偏向于自己的优质客户。如果你本身就是某银行的VIP，长期在该行存款、购买投资理财等产品，给银行带来长期的收益，那么就更容易贷到款或享受利率折扣。

　　10、着急用钱可加担保放款

　　如果实在是没有办法，用钱又十分紧急的情况下，购房人可以考虑加担保放款。现在有些城市的很多大型按揭行都有这项业务，需要时可找你的按揭代理人加一个担保放款。但在选择该项业务时，尽量找大行，并核算好成本。再一个要确保银行最终是否能放款，这样才能稳妥的度过等待期。

责任编辑：八一