文 | 小师弟

　　古有《易经》讲：“八字定终生，阳宅定富贵，阴宅定生死”房子对一个人事业和健康有着千丝万缕的关系;

　　今有各种买房攻略和投资指南，因为很多人在买房子前都会跑很多楼盘，选到头昏眼花最后草草决定，这种现象再生活中并不少见。各个楼盘都有自己的优劣，综合权衡别被销售和中介“忽悠”了，以下简单暴力的购房十大要素请牢记：

　　锁定购房目标

　　买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

　　掌握“T+1”原则

　　从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。

　　容积率比得房率更有意义

　　现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

　　不选择炒作过度的楼盘

　　前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

　　购买十万平方米左右的楼盘

　　小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

　　楼盘与大型绿地作伴

　　商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。

　　买同一区域连续成功开发的楼盘

　　房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

　　购买1999年2月以后造的楼盘

　　许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

　　层高不宜超过3米房

　　过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

　　购买小户型作投资须谨慎

　　现阶段小户型火爆一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

　　买房就像选创业伙伴，他要陪伴你很长的一段时间，当然无论是自住还是投资，一套好的房子能够助你生活顺畅或者影响到你的直接投资收益。

　　所以除去我们说了的以上投资注意事项，还有商家事先准备为投资者准备的“坑”，一个坑可能几万块就没了或者陷入无止境的恶心循环。所以我们邀请到了著名的房产律师徐斌老师，十多年房产律师实战经验精华汇集，隆重推出《劳动人民购房指南》和《买房躲坑十大秘籍》两个系列课程，一个是认知论，一个是方法论，两相组合，帮你躲避购房历程上的是是非非。

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责任编辑：八一