随着房地产市场的火热带动了一大批房产人狠赚一把，不少人开始把眼光投向房地产市场，但在一个市场中竞争者实在太多，不少房地产开发商为了赢得市场份额开始想尽办法的利用各种策略，随之就出现了很多市场中的解筹事件，那么房地产解筹是什么意思，为什么房地产要解筹呢?

　　房地产解筹是什么意思

　　当市场情况摸排清晰，客户数量较多，就可以确定何时解筹了，也就是开盘。开盘就是统一某一个具体时间，通知的客户前来选房，一般也是在开盘当天告知客户具体价格，以前都只告诉个大概区间。

　　“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。

　　1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫vip卡、vip护照、vip消费卡或卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

　　2、第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

　　3、之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。　据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。

　　为什么房地产要解筹

　　为什么房地产要解筹呢，房地产开发商会因为一下几种情况而解筹：

　　1、楼盘大多没有预售许可证　搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。这就意味着这个尚在打桩、还没有进行初始登记的楼盘就已经开始“认筹”了，自然也就有解筹了。

　　2、变相占用消费者资金当开发商取得“解筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”，一般为数千、数万至几十万不等，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

　　3、“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱，有前面炒的大的自然需要解筹来维持了。

　　房地产市场的解筹都是房地产开发商的一种手段，如果消费者不明白其中的道理，就只有跟着开发商的思路走了，其中也有不少通过解筹的方式赚一些块钱的。

　　(盛京宅)

责任编辑：八一