经济适用房和商品房都是我们日常能接触到的房屋类型，二者不仅概念不同，在其他方面还有很多的区别。如果你对这些知识了解的太少，那么很容易出现买完房子才发现不能出租、不能买卖等问题，这样就晚了。今天小编就特别把经济适用房和商品房的不同之处依次梳理出来，希望对你有所帮助。

　　什么是经济适用房?

　　经济适用房的售价较低，具有经济性和适用性的特点。经济适用房是不完全产权的房屋，是国家建设计划安排建设的，具有社会保障性质的商品住宅。

　　什么是商品房?

　　商品房顾名思义具有商品的属性，具体是指经政府批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。我们常见的住宅、商业用房以及其他建筑物都属于商品房的范畴。购房者如果买了商品房一般是能够办理产权证的。

　　经济适用房和商品房有何不同?

　　1、购买条件不同

　　经济适用房由于是一种福利性住房，因此购买对象只能是中低收入人群，想要买经济适用房的人必须提交申请，政府相关部门批准后才能买。想要买经济适用房，相关部门会对购房者的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。而商品房的购买对象不受到限制，但由于楼市调控，现在想要买商品房也要符合当地的购房政策。

　　2、价格不同

　　经济适用房的价格由政府规定，并且还会在开发商建小区的时候给予其他优惠，例如各种配套费减半征收、小区的建设配套费不摊入住宅的成本等，这就导致了经济适用房价格一般要比市面上的商品房价格低很多。商品房的价格受市场影响较大，会出现浮动变化。

　　3、面积不同

　　为了满足适用这一特点，经济适用房的面积会比较固定，开发商主要以建造面积适中、功能比较完全的住所为主，而不是寻求超大面积的户型，常见的户型为二室或者三室。商品房的户型面积会根据市场的需求制定，面积会从几十到几百平方米不等。

　　4、使用权不同

　　符合申请经济适用房的购房者在一定期限内是不能出售房屋的，且购买后不能出租给他人，而商品房则不同，可以按照自己的意志进行出租、赠送，即便是卖房子只要符合当地限售政策就可以。

　　5、产权限制不同

　　经济适用房的用地是划拨性质的，所以购买者拥有的是不完全产权，购房者无法拿到土地证。如果想要出让，只能满足相应条件，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房没有这样的限制。

　　以上内容就是什么是经济适用房、什么是商品房，以及二者之间有什么不同的相关介绍了。由于经济适用房价格较低，如果你是符合申请条件的刚需，那么买经济适用房居住是在适合不同的了。但是在购买之前必须了解经济适用房和商品房的区别，以免买了房子之后出现问题。

责任编辑：八一