根据《原航运项目VI-A-12地块返迁安置房分配实施方案》，东外街道办事处将于2020年12月底对原航运项目VI-A-12地块返迁安置房进行分配，现将有关事项公告如下：

　　一、安置分配对象

　　原航运项目拆迁安置户。

　　二、选房时间地点

　　(一)原航运项目(私房)

　　选房时间：2020年12月31日下午，共半天时间。

　　选房地点：文明大道东延(原冷冻厂)VI-B-12地块二楼社区用房。

　　具体安排：

　　12月31日下午13:00-17:30为国有土地私房选房序号1-62号;

　　12月31日下午13:00-17:30为集体土地私房选房序号1-7号;

　　(二)原航运项目(购买保障性住房)

　　选房时间：2021年1月1日8:00-17:30，共一天时间。

　　选房地点：文明大道东延(原冷冻厂)VI-B-12地块二楼社区用房

　　具体安排：

　　1月1日上午8:00-12:00为选房序号1-75号;

　　1月1日下午13:30-17:30为选房序号76-126号;

　　三、相关要求

　　1、近期工作人员将进行电话通知，请保持电话畅通。

　　2、请各拆迁户在正式选房开始前携带本人身份证、房屋征收补偿协议书到渡口路社区领取《选房通知书》《选房须知》《选房入场券》等资料。

　　3、请广大安置对象仔细阅读领取的《选房通知书》《选房须知》，做好准备工作，并携带有关资料，按时参加选房。如有疑问，请拨打电话或到现场咨询。

　　咨询电话：

　　东外街道办事处城市建设管理办：0797-2167277

　　特此公告

　　赣州市章贡区东外街道办事处

　　2020年12月29日

　　为切实做好原航运项目VI-A-12地块返迁安置房分配工作，根据《赣州市章贡区人民政府关于棚户区改造国有土地上房屋征收决定的公告》(2013第7号)和《赣州市文明大道东延白云村居民房屋征收实施方案》区征收字[2012]2号、《房屋征收补偿协议书》(住宅产权调换)、《房屋搬迁协议书》(企业单位自管公房)有关条款，按照规范、有序、公开、公正的要求，结合实际，制定本实施方案。

　　一、本次需安置房屋的基本情况

　　本次共需安置总计200套，其中50㎡23套，60㎡45套，80㎡(两居室)60套，80㎡(三居室) 56套，100㎡14套，120㎡2套。

　　私产房81套。其中国有私房64套，60㎡2套，80㎡(两居室)53套，100㎡9套;集体私房17套，60㎡3套，80㎡(两居室)7套，100㎡5套，120㎡2套。

　　保障性住房119套。50㎡ 23套，60㎡40 套，80㎡(三居室) 56套。

　　二、关于住宅安置房的分配

　　(一)私房住宅分配依据及原则

　　以《赣州市章贡区人民政府关于棚户区改造国有土地上房屋征收决定的公告》(2013第7号)和《赣州市文明大道东延白云村居民房屋征收实施方案》区征收字[2012]2号、《房屋征收补偿协议书》(住宅产权调换)为依据，按以下原则实施：

　　1. 按选房序号依次选房原则;

　　2. 私产房按被拆除的住宅主房屋建筑面积与所选安置房屋面积最接近户型原则;

　　3. 依据《房屋征收安置户型、面积选择表》确定的户型进行安置选房;

　　4. 私产房安置房建筑面积以市房产部门提供的测绘数据为准原则;

　　5. 房款及其他相关费用结清后方交付使用。

　　(二)保障性安置房分配依据及原则

　　以《房屋搬迁协议书》(企业单位自管公房)为依据，按以下原则实施：

　　1. 购买保障性安置房的户型面积按房屋搬迁协议中认定的安置户型面积与可选安置房屋户型面积最接近值选房;

　　2. 房款及其他相关费用结清后方交付使用。

　　(三)住宅分配工作步骤

　　1. 公告通知。由东外街道办事处组织发布《选房公告》，并向被拆迁户发放《选房通知》、入场券。

　　2. 咨询看房。公告后，向被拆迁户开放返迁小区，接受被拆迁户咨询，并引导被拆迁户实地查看房屋。

　　3. 依序选房。被拆迁户在《选房通知》规定的时间到指定的选房工作现场，凭《选房通知》、《拆迁协议》、选房序号、入场券及户口本、身份证等证件，按《户型确定表》确定的户型依次自主选房。

　　4. 签订协议。安置单位为赣州市章贡区人民政府土地房屋征收办公室;安置实施单位为赣州市章贡区东外街道办事处。

　　5. 费用结算。被拆迁户在《安置协议书》规定的期限内结清房款及相关费用。

　　6. 交付使用。被拆迁户结清房款及相关费用后办理交房手续。

　　三、费用结算方法及标准

　　(一)私房被征收户选择产权调换的等面积部分互不结算差价

　　1. 因户型差异，国有私房住宅安置在VI-A-12地块，安置房面积超出应安置面积10%(含10%)以内的部分，按2202元/㎡的价格进行结算;超出10%以上部分及安置后剩余面积按博文房地产评估造价集团有限公司(博文赣州房征收估字[2020]第042号)估价报告中评估价格7660元/㎡进行结算。

　　因户型差异，国有私房住宅安置房在南纸返迁安置小区，面积超出应安置面积10%(含10%)以内的部分，按2202元/㎡的价格进行结算;超出10%以上部分及安置后剩余面积按赣州金诚房地产评估有限公司(赣金房评字第[2015]1202号)评估报告中评估价格5860元/㎡进行结算。

　　2. 因户型差异，在最接近值产权调换情况下，集体土地私房住宅安置房面积超出应安置面积5%(含5%)以内的部分，按1850元/㎡的价格进行结算;超出5%以上部分及安置户剩余面积按博文房地产评估造价集团有限公司(博文赣州房征收估字[2020]第042号)估价报告中评估价格4485元/㎡进行结算。

　　3. 关于房款外其他收费：被征收人原已独立安装了水、电、管道天然气，免收同等相应户头数的初装费用。征收房屋时已补偿相关设施迁移费用的，由被征收人自行向相关管理(服务)部门申报开通。新增户头费用按规定标准，由被征收人自行承担缴纳。

　　(二)保障性安置房结算标准

　　购买保障性安置房价格：1850元/㎡。

　　四、其他问题

　　1. 因VI-A-12地块80㎡(二居室)类型的房源缺额3套，可在南纸小区2-602和4-202选择安置80㎡(二居室)户型，按选房序号允许1套在VI-A-12地块选择80㎡(三居室)类型房源安置。

　　2. 本项目有三组选房序号，三组安置地点均在VI-A-12地块。依据《房屋征收补偿协议书》签订时间和房屋性质，国有私房和集体土地私房按各自选房序号同时进入会场进行选房，按签约时间的先后，同号情况下国有私房先行选房。

　　3. 被拆迁户未在《选房通知》规定的时段内参与选房，选房序号作废，若要继续选房，安排至正在进行选房序号的下一位次进行选房。

　　4. 被拆迁户已选定安置房，但不在《安置协议书》规定的期限内结清房款及其它相关费用的，视为自动放弃安置权利，所签订的《安置协议书》无效，所选安置房重新纳入公共选房范围。

　　5. 住宅安置的过渡费发放至集中选房后三个月止，被拆迁户在规定的时间内不参加选房或参加选房但不在规定的时间内缴清相关费用的，不予发放过渡费。

　　6. 返迁安置房产权人的姓名应与《房屋征收补偿协议书》(住宅产权调换)保持一致。工作人员要严格把关，不得擅自变更安置户主姓名的。

　　四、组织领导

　　为切实做好此次返迁安置房分配工作，成立由东外街道党工委书记王景明任组长，办事处主任邹晓云任副组长，东外街道办事处相关人员为成员的返迁安置房分配工作领导小组，全面负责返迁安置房分配的组织领导及具体实施工作。

　　附表：原航运项目返迁安置房源户型明细表

责任编辑：八一