新赣州房产网讯 2019年已过去一半，上半年赣州土地市场战况如何?哪些房企出手拿地?土地竞拍是否依旧激烈?土地市场仍然备受广大地产同仁关注。面对房地产的调控政策的层层加码，土地市场的火热形势仍然延续。据统计，赣州全市共成交504宗土地，同比2018年上半年增长21.7%，其中商业住宅用244宗，同比增长17.87%，商服用地51宗，同比增长8.51%，工业用地187宗，同比增长36.5%，其他用地成交22宗，同比下降4.35%。赣州全市土地成交总金额约173.65亿元，同比2018年上半年下降6.09%;成交总面积15836447.03㎡(约23754.67亩)，同比2018年上半年增长28.65%。综合来看，2019年上半年赣州土地市场的成交量依然保持在高位,但是在调控的大背景下，房企拿地逐渐回归理性。

　　区域分配：于都县成交60宗土地位列第一

　　从土地成交区域来看，于都县以60宗成为今年上半年土地成交宗数榜首。其中，赣州中心城区成交30宗，南康区成交56宗，赣县区成交31宗，宁都县成交25宗，会昌县成交27宗，上犹县成交10宗，石城县成交17宗，崇义县成交12宗，大余县成交54宗，兴国县成交9宗，龙南县成交44宗，定南县成交20宗，安远县成交12宗，寻乌县成交21宗，全南县成交18宗，信丰县成交39宗，瑞金县成交19宗。

　　2019年上半年土地市场成交金额约173.65亿元，商住用地占75%

　　从2019年上半年成交金额来看，商住用地依然是成交重头戏，占总金额的75%，商业设施服务用地占17%，工业用地占6%，其他用地各占2%。

　　据统计，2019年1-6月赣州全市土地成交总金额1736506.756万元(约173.65亿元)，同比2018年上半年下降6.09%。其中商业住宅用地1-6月份共成交1299167.325万元(约130亿元)，同比2018年上半年下降7.6%。其中商业服务用地1-6月份共成交292694.8342万元(约29.27亿元)，同比2018年上半年增长14.72%。工业用地1-6月份共成交101067.702万元(约10.1亿元)，同比2018年上半年增长1.48%。其他用地1-6月份共成交43576.895万元(约4.4亿元)，同比2018年上半年下降50.59%。

　　成交面积约23754.67亩，商住、工业用地占比较多

　　从土地用途来看，2019年土地成交面积中，工业用地占比最多，高达59%，其次为商住用地，占比30%，商业服务用地占比6%，其他用地占比5%。

　　据统计，2019年1-6月赣州全市土地成交总面积15836447.03㎡(约23754.67亩)，同比2018年上半年增长28.65%。其中商业住宅用地1-6月份成交面积4684451.28㎡(约7026.68亩),同比2018年上半年增长16.4%。其中商业服务用地1-6月份成交面积986696.1633㎡(约1480.04亩)，同比2018年上半年下降24.48%。工业用地1-6月份成交面积9353675.52㎡(约14030.51亩)，同比2018年上半年增长53.35%。其他用地1-6月份成交面积811624.07㎡(约1217.44亩)，同比2018年上半年增长387.98%。

　　中心城区上半年成交金额约36.4亿元 成交10宗商住用地

　　赣州中心城区土地市场一直是大家关心的重点，优质地段令众房企颈脖相望。据统计，2019上半年中心城区共成交30宗地，其中章江新区5宗，经开区22宗，蓉江新区1宗，水西区2宗。从土地用途来看，商业住宅用地成交10宗，成交金额281359.65万元(约28亿元)，成交面积630659.45㎡(约945.99亩);商业服务用地成交4宗，成交金额61701.56万元(约6.2亿元)，成交面积57300㎡(约85.95亩);工业用地成交16宗，成交金额20857.18万元(约2.1亿元)，成交面积1250950.26㎡(约1876.43亩)。

　　众望所归，楼面价最高依旧是位于章江新区，赣州盛汇置业集团有限公司、赣州恒德置业有限公司以楼面价5017 元/㎡竞得章江新区G20-1地块，成为成为上半年中心城区单价地王。嘉福地产6月以总价约8.1亿元摘得经开区西城区M-01-03地块，成为上半年中心城区总价地王。

　　以下为2019年上半年赣州中心城区商住土地成交情况：

　　以下为2019年上半年赣州中心城区商服土地成交情况：

　　有人欢喜有人忧 中心城区拿地热 赣县区土地市场遇冷

　　在房企拿地方面，中心城区出现了比较多的新面孔，赣州星房置业、赣州民晟实业、赣州正祥置业、赣州民道置业等地产公司纷纷拿地，赣州本土开发商开始崭露头角。除赣州中心城区外，县级优质地段成房企拿地对象，地段优、面积大地块成香饽饽，其中嘉福地产延续往年的高调拿地势头，于经开区、于都县、兴国县高溢价率积极拿地。

　　而赣县方面，赣县城北一别去年的拍地热的景象，土地出让较少，成交情况下滑，甚至出现流拍现象。2019年6月12日，赣县城北新区593地块北侧S1地块，因无人报价再次流拍。据了解，该地块之前于2018年10月12日拍卖，因未达保留底价流拍。该地块旁大牌房企云集，华润、云星、嘉福、保利、联发先后进驻，此次再次流拍，侧面反映出当前房企拿地较为谨慎。

　　供给关系趋于平衡 土地市场发展态势平稳

　　今年上半年以来，赣州土地交易仍然维持着旺盛的势头，一方面在于土地供应规模加大，另一方面在于企业对土地的需求仍然旺盛。在房住不炒的政策和供应端控制的背景下，赣州供地也按照市政府的决策部署，尝试结合市区人才政策，部署一定比例的人才用房建设。

　　从土地溢价率来看，政府加大土地供应力度、同时调整热点地块出让规则，同时在中央加强金融监管等因素作用下，赣州土地市场热度略有缓和，住宅用地成交溢价率小幅回落，溢价率保持平稳，整体土地竞拍热度仍较高。目前土地市场土地招拍挂制度中，限地价、限房价、竞自持、竞配建政策等考验着房企盈利能力，开发商拿地意愿虽强，但受房价和市场影响，预计仍将理性对待土地市场热度，将维持平稳发展态势。下半年土地市场如何，让我们共同期待!

　　本稿件为新赣州房产网独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。

责任编辑：八一