新赣州房产网讯 土地市场对房地产而言有着重要的意义，过去一年，又有哪些新房企进驻?土地拍卖是否依旧激烈?......这些都是业内人士十分关注的。回首2018年，可谓是楼市调控不放松的一年，土地市场又呈现出什么景象呢？据新赣州房产网统计，2018年1-12月赣州全市共成交863宗土地，同比2017年增长29.4%，其中商业住宅用407宗，同比增长34%，商服用地130宗，同比增长91.2%，工业用地288宗，同比增长8.7%，其他用地成交38宗，同比增长22.6%。综合来看，赣州土地市场成交量稳中有升，在调控的大背景下，房企拿地逐渐回归理性。

　　全年成交金额约449.3亿元，商住用地占74%

　　从2018年全年成交金额来看，商住用地依然是成交重头戏，占总金额的74%，商业设施服务用地占18%，工业用地及其他用地各占4%。2018年1-12月赣州全市土地成交总金额约4492522.288万元(约449.3亿元)，同比2017年全年增长38.8%。其中商业住宅用地2018年1-12月份共成交约3351897.61万元(约335.2亿元)，同比2017年全年增长27.4%。商业服务用地2018年1-12月份共成交约795275.3388万元(约79.5亿元)，同比2017年全年增长109%。工业用地2018年1-12月份共成交170225.6139万元(约17亿元)，同比2017年全年增长29.4%。其他用地2018年1-12月份共成交175123.7257万元(约17.5亿元)，同比2017年全年增长88.5%。

　　全年成交面积约41906.67亩，商住、工业用地占比较多

　　从土地用途来看，2018年土地成交面积中，工业用地占比最多，高达47%，其次为商住用地，占比35%。纵观全年，2018年1-12月赣州全市土地成交总面积27937781.11㎡(约41906.67亩)，同比2017年全年增长35.7%。其中商业住宅用地2018年1-12月份成交面积9753684.819㎡(约14630.53亩),同比2017年全年增长55%。商业服务用地2018年1-12月份共成交面积3114511.883㎡(约4671.77亩)，同比2017年全年增长68.8%。。工业用地2018年1-12月份成交面积13127884.14㎡(约19691.83亩)，同比2017年全年增长15.3%。其他用地2018年1-12月份成交面积1941700.26㎡(约2912.55亩)，同比2017年全年增长81.9%。

　　区域分配：中心城区成交111宗土地位列第一

　　从区域来看，赣州中心城区以成交111宗地位列2018年土地成交宗数榜首。另外，南康区成交85宗，赣县区成交23宗，宁都县成交29宗，会昌县成交92宗，上犹县成交49宗，石城县成交30宗，崇义县成交30宗，大余县成交51宗，兴国县成交19宗，龙南县成交35宗，定南县成交32宗，安远县成交29宗，寻乌县成交78宗，于都县成交42宗，全南县成交44宗，信丰县成交59宗，瑞金县成交25宗。

　　中心城区成交111宗地 商住用地成交99.8亿元 最高楼面价5719元/㎡

　　赣州中心城区土地市场一直是大家关心的重点，优质地段令众房企颈脖相望，据统计，2018年1月至12月份赣州中心城区共成交111宗土地，其中商业住宅用地46宗，共成交998272.761万元(约99.8亿元)，成交面积2408448.717㎡(约3612.67亩)。商业服务用地19宗，共成交234603.83万元(约23.5亿元)，成交面积610097.37㎡(约915.15亩)。

　　就楼面价而言，江西金鹏房地产开发有限公司以楼面价5719元/㎡竞得章江新区K6-1地块，成为2018年赣州中心城区当之无愧的单价地王。2018年12月7日，富力地产竞得蓉江新区5宗优质地块，成交总价约16.6亿元，成为2018年赣州中心城区总价地王。此外，南昌市美的房地产开发有限公司以总价12.5亿元竞得赣州经开区香江大道北侧、华鑫路东侧地块(美的·君兰半岛);南昌鸿律实业发展有限公司以总价10.86亿元竞得赣州经开区东江源大道西侧地块(华达鸿海·天空之城);赣州中海海华房地产有限公司以总价约7.4亿元竞得赣州经开区香江大道北侧，金东北路西侧地块。

　　中心城区商住用地成交情况：

　　中心城区商业用地成交情况：

　　多家品牌房企进驻赣州，赣州土地市场更加值得期待!

　　从2018年土地拍卖市场可以看出，优质地块依然遭到多家房企“抢拍”，在2018年的拍地实录中，既有嘉福、碧桂园、中海等扎根赣州多年的“老司机”，也有绿地、美的、富力、鸿律、龙湖、阳光城等进驻赣州的新面孔，竞争形势十分激烈，赣州市场日益丰富。这些土地的成功出让，不仅为2018年赣州房地产市场备足了粮草，也为2018年交上了一份亮眼的年度成绩单。赣州供地也按照市政府的决策部署，尝试结合市区人才政策，部署一定比例的人才用房建设。希望在2019年里，供地在配合赣州市场主基调的同时，土地市场有效的控制推出的土地类型，在满足刚需及改善型购房者需求的同时，完善生活配套，提高生活质量。2019年，赣州的楼市更加值得期待 !

责任编辑：八一