中新社北京4月29日电 仅持续月余,中国一线城市的房地产“小阳春”已经开始出现消退迹象。
成交乏力是北上广深等城市4月房地产市场的共同特征,“小阳春”热度难以延续。
贝壳研究院29日提供的数据显示,从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看,4月市场并没有延续“小阳春”的热度,中介机构链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。
此前楼市反弹较为明显的北京4月二手房市场成交乏力。4月北京链家二手房交易量比3月下降34%。过去几年,北京链家在全市二手房成交量的占比超过50%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,4月北京二手房均价与3月基本持平,向上动力不足。目前刚需仍为交易主力,改善性需求链条尚未真正启动。本月,北京二手房市场预期仍然保持平稳,业主调价行为中70%的比例为降价,房屋交易周期仍然保持在调控以来80多天的高位,议价空间也比较高。
不过,北京二手房市场并非转冷,许小乐认为,4月北京二手房成交的环比下滑是3月集中释放后的自发回落。
中原地产研究中心发布的数据显示,4月前28天,北京二手住宅签约13337套,环比下调8%。分析称,因为网签数据相对滞后,实际市场成交量较3月出现20%左右的下调。
上海二手房市场情况与之类似,市场复苏欠缺后劲。贝壳研究院上海分院院长陈泽帅指出,2019年3月上海二手房成交2.6万套,4月截至目前日均成交量较3月稍有回落,预计全月成交约为2.4万套。照此趋势,上海2019年全年二手房成交约为22万套,仅回归到正常交易量水平。
据贝壳研究院测算,深圳市二手房4月市场成交量预计下降两成,后市或延续回落态势;广州市二手房4月量价基本持平,市场上买家增多,但“买方市场”的大环境暂未发生根本性改变。
一线城市新房市场也出现一定的降温趋势。中原地产研究中心发布的数据显示,4月以来,中国部分城市新房成交量相比3月有所下滑。其中,一线城市环比下调12%,三线城市也有接近10%的环比下行。一线城市中,上海4月以来新房成交面积环比下降12%,深圳下降30%,广州下降25%。
中原地产首席分析师张大伟指出,部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行,但房价转涨让不少潜在需求转而观望,从而出现了成交量上涨乏力的情况。
许小乐表示,年初的房地产市场升温与房贷利率下降有一定关系。一季度中国货币流动性有所宽松,为防范部分城市再次出现房价上涨,中央政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,官方维持市场平稳运行的决心不改。
许小乐认为,在“稳增长”和“防风险”之间,既要通过适度宽松的货币流动性,加大对实体经济的支持,又要防止资金以不合法渠道流入房地产,进一步推高杠杆。因此,未来金融监管或加强。这意味着年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制,市场快速升温的动力难以为继。
责任编辑:八一
提示声明:1、文内所含的所有设计效果图仅供参考,规划/外形/数据最终以实际或政府批文为准;2、本站部分资讯内容可能转载自互联网或其他媒体,转载的资讯信息并不代表本站立场或观点,同时本站亦不对其内容的来源作进一步追溯。本站对转载资讯的作者及媒体表示感谢,如转载的资讯内容侵犯了来源媒体的利益,请联系我们删除。
|
穆迪:出于商业原因撤销保利发展“Baa2”发行人评级(2024-04-12 11:13:58) 广州政府:同意海珠区石岗路地块、文化馆项目等8项规划成果批复(2024-04-11 11:15:51) 龙湖集团:截至2023年底有息负债余额1926亿 相较于2022年下降7.4%(2024-04-30 10:36:10) 世茂股份:即使后续8个交易日涨停 公司股票也将触及退市规定(2024-04-29 10:36:44) 佳兆业新增一宗被执行金额 累计被执行金额256亿元(2024-04-23 04:17:48) 中交地产:交付货值减少、计提减值等导致利润亏损(2024-04-19 10:02:42) 万科港股跌超4% 月内累计跌幅超25%(2024-04-12 11:13:21) 恒大地产新增9条执行信息 涉案金额累计528亿元(2024-04-25 10:15:21) 雅居乐及关联公司新增被执行8.8亿余元(2024-04-12 03:42:20) 合肥城建:董事会、监事会换届延期(2024-04-19 10:03:08) |