为坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，无锡市房地产调控领导小组办公室，日前发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》、《措施》共有十条。

　　具体内容如下：

　　一

　　支持新市民、新就业、外来人才

　　在锡刚性购房需求

　　对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。

　　二

　　精准支持符合条件的常住人口家庭

　　改善性购房需求

　　对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

　　三

　　优化住房限购范围

　　适当调整限购区域

　　将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。

　　四

　　根据国家和省要求

　　优化调整商品房

　　预售资金监管政策

　　在保障商品房预售资金

　　使用安全和项目正常交付的前提下

　　合理释放监管额度内的资金

　　促进房地产企业加快资金回笼

　　在原有五个节点基础上，再增加一个节点(领取建设工程规划核实合格证之后)，预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%。

　　五

　　建立首套住房贷款利率

　　动态调整机制

　　自2月8日(含)起，无锡市个人首套住房贷款利率进行调整，最低可执行3.8%。

　　6

　　优化商品房价格备案制度

　　对于新建商品房项目

　　给予企业在价格申报备案上

　　一定的自主性

　　企业可在不超过有关限定条件范围内，自主申报备案价格。

　　七

　　支持改善性产品供应

　　对高品质住宅项目给予

　　在项目认定、价格备案上

　　更多的灵活性

　　对符合《无锡市住宅品质提升设计指引(试行)》《无锡市高品质住区实施导则(试行)》《无锡市高品质住区建设实施意见(试行)》的项目，享受以下政策：

　　(一)对于已拿地的新项目，原地块未定性为高品质地块的，项目规划设计方案经评审后符合高品质住宅设计导则的，可对该项目认定为高品质住宅，享受相关政策。

　　(二)高品质住宅项目按“指导价 企业自主申报”备案，企业可在不高于指导价的范围内自主确定均价，申报“一房一价”并进行公示。

　　八

　　完善征收拆迁安置补偿方式

　　加大拆迁安置货币化力度

　　推进“房票”购房

　　九

　　认真落实居民个人换购住房

　　个人所得税政策

　　落实《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2022年第30号)规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，1年内重新购买住房的，按规定条件申请退还相关个人所得税。

　　十

　　支持房地产业合理融资需求

　　重点推进支持开发贷款

　　信托贷款等存量融资

　　合理展期落地见效

　　除首套房利率调整措施已经实施外，其余各项措施自本通知发文之日起实施。为进一步促进我市房地产市场健康发展，用足用好房地产长效机制政策措施，2022年已实施的调控政策措施除本通知调整的，其余仍继续执行。

　　这十条措施立足于

　　支持刚需、精准改善

　　提振房地产市场信心

　　而针对市民关心的热点措施

　　相关部门也作出了具体解释

　　措施一

　　支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求。

　　将原执行的“非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买住房时，应提供6个月(含)及以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外)”进行修改，按新建商品住房、二手住房区别如下：

　　1.非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买新建商品住房时，应提供6个月(含)及以上在本市缴纳社会保险、个人所得税证明或者居住证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外)。半年及以上居住证明以公安部门颁发的居住证为准。

　　2.非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买二手住房时，仍按原政策提供6个月(含)及以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外)。

　　措施二

　　精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求。

　　执行范围为市辖区。

　　具备落户无锡市区的条件，以公安部门的落户条件为准;目前的要求如下：

　　(一)在本市有所有权住宅、合法稳定就业并依法缴纳社会保险的人员;

　　(二)在本市有合法稳定住所(含租赁，即经房产管理部门登记备案的租赁房屋，下同)，或者合法稳定就业且参加城镇社会保险的高校和职业院校毕业生(放宽至毕业3年内)、留学归国人员及技术工人;

　　(三)在本市有租赁住所、合法稳定就业并依法缴纳社会保险满2年的参军进入城市人员、新生代农民工、举家迁徙农业转移人口等来锡就业人员。

　　措施三

　　优化住房限购范围，适当调整限购区域。

　　将梁溪区的崇安寺街道、惠山街道、北大街街道、清名桥街道、扬名街道，滨湖区的河埒街道、荣巷街道、蠡园街道、蠡湖街道、雪浪街道，新吴区的江溪街道、旺庄街道、梅村街道、新安街道，锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城，以上原限购区域调整为非限购区域。

责任编辑：夏天