没见到样板间就买房，对于购房者来说就像盲婚，心里总会不塌实。

　　毕竟婚前小甜甜，婚后牛夫人的情况，并不少见。

　　在离婚率，哦不，维权率急剧攀升的当下，能够提前识破样板间里的惯用小伎俩，十分有必要。

　　毕竟有的样板间是为了还原真实，有的则是在家具、光线、装修上制造错觉，掩饰瑕疵，最终让你放心掏钱包，甚至陷“坑”而不自知。

　　记住，越精致的样板间，越会“PUA”。

　　家具变小了，空间就“变大”了

　　为了制造更多的空间感，你会发现如下操作：

　　大面积采用反光材料;

　　只有门框没有门，门框高于一般尺寸;

　　三室中两卧打通，美名其曰变换空间……

　　其中，最常见的当属 定制家具 。

　　从舒适度考虑，结合卧室面积，一般人会选择1.8米*2米尺寸的双人床，以及1.5米*2米尺寸的单人床，儿童床宽度为1.2米。

　　而样板间里的床，就不见得是大众意义上的标准尺寸了，长宽按需定制。

　　原则就是，无论卧室有多小，总有一款能放下的床。

　　当然，有的次卧甚至连床都没有，直接变成书房，这时候更要警惕它的实用性。

　　或者，当视线聚焦在一张标准的床上时，转而在床头柜、衣橱上做文章。

　　某项目鞋柜实景图

　　同理，还有玄关摆设放不下鞋子的鞋柜、四人拥挤的餐桌、舒适度欠妥的沙发…… 家具可以作为考验居住体验的逆向标准，更加实体化。

　　另外，与其相信家具，不如直接丈量每个空间的“地毯面积”。

　　*地毯面积小于使用面积，指室内净使用面积，也就是墙体以内的所有面积。

　　一来对比地毯面积与户型图上标注尺寸的差异;二来参考《住宅设计规范》，看是各空间面积是否符合规范。

　　如果拿着卷尺不方便，严肃君推荐测距仪，有些手机系统还会自带。

　　自然采光不够，人工光源来凑

　　不管白天黑天，阴天晴天，样板间里的灯通常情况下都是全开。

　　这种人工光源极具误导性，让人忽略房屋自然采光，尤其是在临时样板间，参考性更低。

　　考察房源的采光情况，应该跳出样板间， 参考以下三项：

　　1.房屋朝向：南北通透>纯南向>东西通透>纯西向，纯西向到了冬季，下午只有3-4个小时的采光;

　　2.楼高与楼间距：比值需达到1:1.2。室内空间高度不应低于2.4米，各个楼栋之间的距离不小于楼房的高度乘以0.70系数。

　　如果小于这个距离，室内的采光、通风以及居民之间的生活都会受影响。

　　下图所示的楼间距示意图，都是对外公开的，只是有的售楼员会选择“刻意遗忘”。

　　楼间距示意图

　　3.是否有遮挡物：注意观察社区规划图或沙盘，你所中意的楼座附近是否被遮挡，以及楼座本身，凹进去的部分会被凸出来的设计遮挡。

　　《物权法》对采光权进行了明文规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　但真要对此维权，还需要进行专业性鉴定。

　　毛坯没必要，精装搞门道

　　交房标准简单分有两种，毛坯与精装。

　　但毛坯交房的项目，样板间也往往会选择精装待客。原因就在于精心包装的空间极具迷惑性，让购房者产生一种“我也可以”的错觉，实际上背后所包含的成本和小巧思，都是日后装修时需要面对的问题。

　　严肃君踩盘印象中，金樾和著、通泰国际公馆样板间是为数不多“素颜出镜”，且建在实体楼里的。

　　为了让样板间看起来更完美，可以通过装修隐藏很多细节。

　　比如，把样板间面的管线都隐藏起来，让空间更加整洁。

　　购房者需要仔细咨询屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，看是否会对自己之后的入住产生影响。

　　精装房的样板间，则需要拿着放大镜观察所承诺的装修、标配家具、电器。

　　如果标示着“非交付标准”或者说“非交房标准”，更要问清楚交房后哪些地方存在弹性空间。

　　小到开关、门把，大到橱柜、地板，都有必要询问清楚型号、价格和品牌。

　　为了避免日后产生纠纷，购房者可以跟开发商做出明确约定，写明“样板间需与实际房屋相一致”作为购房合同中的“补充条款”。

　　骂是要骂的，该学的还得学

　　尽管在包装下致使购房者掉进“坑”里，但面对已经交付的瑕疵成品，样板间还真积累了不少可以借鉴的技巧：

　　1.书房、厨房等可以酌情采用开放式设计，开阔空间;

　　2.床的尺寸必须达到舒适的标准，但不必要的家具可以舍弃;

　　3.善用多元用途的家具、空间折叠家具，节省面积;

　　隐形床，可用于小次卧

　　4. 谨慎使用反光材料，空间视觉面积、采光提升，尽量避免用在客厅和卧室区域;

　　5. 采光不好的区域，还可以安装玻璃背景和水晶灯等，增加亮度;

　　6. 样板房的尽量统一的风格，减少局促感。

　　实际上，如果你非常中意一个实体样板间，还可以直接购买，不过喜忧参半。

　　优势 ：

　　1. 装修标准、配送家电、家具所见即所得，必然令你感到满意才选择入手;

　　2. 省去了购房者后期添置家具的时间，可拎包入住;

　　3. 样板间最后清理，会有一定的优惠。

　　劣势 ：

　　1. 施工质量难以保证，就像前文所说，样板间存在很多“障眼法”;

　　2. 虽然家具齐全，但为了达到效果，尺寸可能不符合常规使用习惯;

　　3. 样 板间展示期长，人来人往，卫生堪忧，新房变二手房。

　　综上，严肃君还是建议谨慎入手，毕竟样板间是少数，包含现成的配送后，即使优惠也会高于一般房源。

　　不要图省事儿， 性价比和质量最好自己把控。

　　如果执意入手，还请与开发商做好协议，验房时把隐患解决。

　　样板间能展现未来一些样貌，也能巧妙地规避一些问题。 看是必须要看的，购房者要做的是存有疑惑，保持警惕。

责任编辑：八一