不经不觉过了半年了，转眼间已经要开学了。那么在当下的情形，下半年适合买房吗?我有以下的观点，希望能给想买房的人一些帮助。

　　首先，我们都要知道房地产一直都是政策主导的，市场上从来都是“越涨越限，越跌越放”的态度。

　　现阶段只能说，不会出现大规模的涨跌，因为疫情之后，上半年已经够苦了，下半年的政策我们都在等，开发商也会稳住一起等待新政下达。本人所在的城市已经开始有利好的政策启动了。

　　如果是单纯的刚需，就可以随时出手了，现在也是开发商最想回笼资金的时候，价格之类的还能谈，等到下半年的时候，新政是怎么样的，都不知道，所以刚需没必要去冒这个风险。

　　这里有个重点要说，如果房地产"入冬"按照以往，央行都会出手救市，具体可以参照下面2008年跟2015年各种政策救市，而每次救市完后就是新的一轮调控。但如果央行本次出面救市肯定会比以往08年、15年慎重不知道多少，央行很清楚，所有救市政策落地后的效果，也知道效果之后的后果，所以，这个救市决定很难做，不到万不得已，是不会下发救市政策。

　　2008年中央救市政策一览

　　1、2008年11月10日，国务院出台十大措施确定万亿投资计划。

　　2、2008年9月19日，救市三剂组合利好：股市印花税改为单边征收、汇金增持工、中、建三行、国资委支持央企增持或回购上市公司股份。

　　3、2008年10月19日， 证监会正式发布可交换债试行规定。

　　4、2008年7月18日， 证监会回应股市热点问题 控制新股发行节奏。

　　5、2008年11月27日，央行降息108个基点，同时调低准备金率。

　　6、2008年8月28日，证监会出新规鼓励大股东增持。

　　7、2008年4月24日，印花税下调至千分之一。

　　8、2008年10月5日， 证监会启动融资融券试点。

　　9、2008年10月30日， 央行第三次调降存贷款利率。

　　10、2008年12月9日，新版国九条：国务院确定项金融政策保经济。

　　2015年中央救市政策一览:

　　2014年9月30日，央行颁布930房贷新政： 宣布首套房还清贷款后，再买第二套可算首套，享受首付，利率优惠; 2014年11月22日，央行降息： 金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个。

　　2014年9月30日，央行颁布“930”房贷新政：宣布首套房还清贷款后，再买第二套可算首套，享受首付，利率优惠;

　　2014年11月22日，央行降息：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

　　2015年2月5日，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　2015年2月28日，央行再次降息：金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存款利率相应调整。

　　2015年3月27日，国土部发文：允许在容积率和用地性质不变的前提上，允许调整住房户型;同时，在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。

　　2015年3月30日：330新政，二套首付可四成

　　2015年4月10日，央行发文：自2015年4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

　　2015年5月10日，央行发文：自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

　　2015年6月7日，公积金新政：首套最低首付款比例为20%，贷还清首套，再贷二套最低首付款比例为30%。未结清再贷最低首付款40%。

　　2015年6月16日 公积金贴息：广州住房公积金管委会已召开第三届四次会议，通过了公积金贴息、试点开展个人住房抵押贷款证券化业务、广清公积金互贷等请示。

　　2015年6月27日 央行发文：自2015年6月28日起定向降准，降息0.5%

　　但救市政策要落地，起码要过一段时间了。房地产是一艘巨轮，每一次转弯影响都很深远，但不是说提出来就提出来的事，只要出台政策股市、实体经济、人民币国际化等这些都是上级要慎重考虑的。

　　综合以上观点，总结出:现在你可以慢慢的寻找合适的房源，相信开发商，二手房东扛不住多久的，下半年如果没利好政策，他们的心态就没那么好的，所以会出现大量捡漏机会。

　　以上仅本人观点，欢迎纠正或关注我一起深度探讨。

责任编辑：八一