经历了2021年房企爆雷危机,2022年“救市”的利好政策来了!
据“财联社”消息,全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。
01 新出台的资金监管办法都有哪些内容?
一、明确了预售资金额度监管为“重点额度监管”。
二、明确了由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定,能确保项目竣工所需的资金额度,当账户内资金达到监管额度后,超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
三、明确了预售资金监管的基本标准。对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。各地在此基础上因城施策制定细则,有利于引导优化预售资金监管。
从2021年初开始对房企融资端进行限制,到年中地方政府保交楼等维稳诉求下预售资金严监管的过度执行,房企流动性的进一步枯竭。2021年底多见呼吁预售资金应确立合理的监管标准的观点,既不放纵房企利用预售资金肆意扩张,又保持企业合理流动性,从而促进房地产良性循环。全国性商品房预售资金监管意见的出台亦是政策纠偏的重要一环。
02 新办法出台后具体如何利好房企?
自2021各地启用了更加严格的预售资金监管政策,从提取节点、提取条件等方面具有唯一解释权,商品预售资金提取难度加大,导致项目开发现金流回正的周期延长、项目与项目之间资金难以流通、项目上的资金难以进入到集团层面,“高杠杆+快周转”模式的脆弱性逐步暴露。
而如今颁布了新的预售资金监管办法,打通了预售金到房企手中的路,给予房企调动资金更强的灵活性,帮助房企更好地应对突发危机。同时,新措施补充完善了监管标准,也是坚定对预售金加强管控的初心,有助于落实“房住不炒”政策的大方向,对地产行业是整体利好的。
对于财务质量较好的房企,长期稳健经营下,企业本身就拥有较好的财务结构,持有充足的现金,因此即使当下面临较强的预售资金监管,企业仍然拥有充足的资金。
对于过去利用杠杆加速扩大业务规模,但截至本轮调控开始,仍未消化杠杆的房企,一方面,企业账面上可能拥有大量的存货,但实际上是难以消化的库存;另一方面,不断到期的债务使得企业的资金压力与日俱增。在市场下行的情况下,如何将难以消化的库存转化为资金、如何解决到期债务将是当下最棘手的两个问题,只有解决这两个问题,才能生存。
对于地方性房企或者深耕型房企往往规模小、杠杆低,受预售资金监管影响反而较小,随着大型房企投资意愿的下降,地方性房企反而有机会在土地市场分一杯羹。
未来,如何在坚定“房住不炒”的政策下,对地产行业起到有效管控,同时又让房企向好发展,形成一个良性循环的局面,还需要各方一起努力探索。
售楼处实拍图
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预售证号:(赣开)房预售证第2021-045号
咨询热线:0797-8259666
开发公司:赣州晨旭房地产有限公司
接待中心:赣州市章江新区琴江路万象城停车场入口对面(东投学仕府展厅)
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责任编辑:月野兔
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