2021年画上句号，这一年的楼市，风云起伏，高光与至暗齐齐上演，如今，又到一年岁末季，也是一年盘点时，几家欢喜几家愁。

　　用数据说话，回顾2021，看看赣州楼市的真实情况吧!

　　新房市场

　　2021年赣州商品房市场表现下降，供应量同比下降15.87%，成交量同比下降15.83%，成交均价同比上升5.88%，2021年12月商品房成交较低，低于2021年成交平均值的60%，但2021年12月商品房供应面积较大，整体市场表现为供大于求。

　　1、普通住宅

　　2021年赣州普宅市场表现下降，供应量同比下降14.36%，成交量同比下降15.81%，成交均价同比上升5.83%，经开区及蓉江新区普宅成交较大，蓉江新区为赣州市市区热点板块同时成交均价也较高，紧跟章江新区;普宅去化周期为5个月，经开区由于项目供应较多，导致库存较大

　　2、别墅

　　2021年赣州别墅市场表现上升，供应量同比上升39.62%，成交量同比上升52.70%，成交均价同比下降3.38%，别墅本年整体供大于求，导致存量较大，去化周期较长，去化周期为21个月

　　3、公寓

　　2021年赣州公寓市场表现下降，供应量同比下降7.49%，成交量同比下降20.39%，成交均价同比上升9.45%;蓉江新区及经开区分别在4月及9月各有项目推出公寓，去化较低，整体库存较大，去化周期为68个月

　　4、商业市场

　　2021年赣州商业市场表现下降，供应量同比下降59.04%，成交量同比下降56.32%，成交均价同比上升13.71%，商业去化周期为121个月

　　5、写字楼

　　2021年赣州写字楼市场表现下降，供应量同比下降68.25%，成交量同比上升8.07%，成交均价同比上升1.12%，写字楼去化周期为68个月

　　6、县级城市

　　2021年赣州县城中信丰县住宅供应面积最高，但是南康区成交面积最高，而成交均价最高的为赣县区，截止12月住宅库存量为671万㎡，去化周期为18个月。

　　土地市场

　　2021年赣州市区土地成交建面创近五年新低，土地在6月、8月、11月及12月集中供应，全年经营性用地供求仍然表现下降，其中供应建面同比下降411.36%，成交建面同比下降101.06%，成交楼面价同比上升9.69%，主要因今年多个土地政策出台，导致市场下行明显.

　　2021年赣州商住用地成交建面最高，为173.05万方，其次为商办用地成交建面48.87万方;成交楼价最高的为住宅用地，为2861元/㎡，溢价率及流拍率最高的为商住用地，分别为20%和32%。

　　2021年赣州含住用地在6月、8月、11月及12月集中供应，供应建面211万方，同比下降41.37%，成交建面180万方，同比下降88.22%;成交楼面价2684元/㎡，同比上升7.53%;成交建面主要集中在经开区，占比达65%，赣州市供地计划已完成40%

　　2021年赣州除章江新区无含住用地成交，价值兑现最高的区域为经开区，其次为章贡区，同时楼面价最高板块为蓉江新区，蓉江新区目前为赣州热点板块，本年多宗土地报规，且销售热度火爆.

　　2021年品牌房企拿地建面最高的是美的置业，为25.88万方，本土房企拿地建面最高的是建控投资，为21.84万方;赣州城区品牌房企拿地占有率为61%，占比较高;地王为新旅集团，以5.3亿竞得蓉江新区一地块，楼面价为6599元/㎡。

责任编辑：月野兔