近期,最高人民法院发布通知,根据最新规定,法拍房也将纳入各地房地产限购政策约束。法拍房不限购或成历史!2022年1月1日起施行!
新规中指出,人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院将不予准许。同时竞买人虚构购房资格参与竞买导致拍卖无效的,竞买人将依法承担赔偿责任。
另据了解,目前赣州市中心城区购买法拍房均需要符合中心城区购房政策后方才能够过户,有意向参与到外地法拍房购买的竞买人需提前了解当地购房政策,避免竞买后出现纠纷。
最高人民法院
关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定
(2021年9月16日最高人民法院审判委员会第1846次会议通过,
现予公布,自2022年1月1日起施行)
为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为,保护当事人合法权益,维护社会和经济秩序,依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,结合司法实践,制定本规定。
第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。
第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时,发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容,竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许。
第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交,当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的,人民法院应予支持。
依据前款规定,买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的,应当依法承担赔偿责任。
第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形,不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的,人民法院不予支持。
第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动,竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第七条 除前六条规定的情形外,人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜,适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。
第八条 人民法院组织司法变卖房产活动的,参照适用本规定。
第九条 本规定自2022年1月1日起施行。
施行前最高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的,以本规定为准。
最高人民法院
2021年12月17日
01 法拍房限购对赣州楼市的影响
在这项规定下,在限购区域内,赣州法拍房自然也将受到限购政策的影响,法拍市场或许会出现成交量下滑。尤其是经开区、章贡区、蓉江新区的法拍房。一些本想捡漏不限购法拍房的投资客,最终只能悻悻而归。
02 赣州限购政策回顾
2017年3月14日,一则文件《赣州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,开始刷爆赣州市民的朋友圈。继南昌实行限购政策以来,赣州市成了江西第二个实行楼市限购令的城市!章江新区成为中心城区第一个限购区域。
2017年7月,限购政策升级,中心城区住房限购范围扩大至章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区。
限购时间:
自2017年7月14日起。新建商品住房以网签认购协议时间为准,存量住房以网签买卖合同备案时间为准。
限购区域:
章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区。
细则:
暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区(不含南康区、赣县区,下同)户籍家庭出售住房(含二手住房、住宅性质公寓,下同);暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。非赣州市户籍家庭在限购范围内购房需购房人提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区(章贡区、经开区、蓉江新区)连续缴纳个人所得税或社会保险证明(政策出台后不能通过补缴认定)。
责任编辑:二六
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