拍卖标的：滨江爱丁堡5#栋404室

　　地址：赣州市章江北大道16附1号滨江爱丁堡5#栋404室

　　建筑面积约：141.64㎡

　　起拍价：84.5172万元

　　评估价：124.29万元

　　开拍时间：2021年11月29日10：00

　　拍卖标的：赣州市章江北大道16附1号滨江爱丁堡5#栋404室。产权证号：S00236360号，登记面积：141.64㎡，户型：四室二厅一厨二卫，规划用途：住宅，登记时间：2011.3.31，建筑年份：2008年，已查封，抵押于招商银行赣州分行。

　　竞买公告

　　江西省于都县人民法院将于2021年11月29日10时至2021年11月30日10时止(延时除外)在于都县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(法院账户名：于都县人民法院,法院主页网址：https://sf.taobao.com/0797/06)进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的：赣州市章江北大道16附1号滨江爱丁堡5#栋404室

　　产权证号：S00236360号，登记面积：141.64㎡，户型：四室二厅一厨二卫，规划用途：住宅，登记时间：2011.3.31，建筑年份：2008年。

　　起拍价：845172元，保证金：8万元，每次加价幅度：4000元

　　特别提醒：竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，如何办理产权过户手续，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

　　凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策(如限购等)的均可参加竞买。

　　该房产物业、水电费等一切相关费用缴纳及欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担。

　　法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

　　因淘宝账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

　　本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

　　二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　参与竞买需开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买，但需在竞买开始前一个工作日双方持有效证件到于都县人民法院执行局办理委托手续(买受人与产权登记人不一致也需办理委托手续);如需多人(两人及两人以上)共同联合竞买，也须在竞买开始前一个工作日双方持有效证件到于都县人民法院执行局办理手续。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到于都县人民法院办理交接手续。如委托手续未经于都县人民法院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2021年11月26日止(上班时间)接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　五、拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

　　六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

　　如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。

　　七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日与本院联系。

　　八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知，无法通知的当事人、权利人在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先。

　　九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

　　十、拍卖余款请在2021年12月7日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

　　1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：于都县人民法院执行款，开户银行：中国农业银行于都贡江支行，账号：6228 4034 7711 7494 967)

　　2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

　　(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

　　3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

　　十一、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用(含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费)由买受人在报名竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认，法院对此不作任何保证和承诺。买受人参与竞拍即视为其竞拍成功后办理权证过程中自愿承担前述所有税费。

　　十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

　　举报监督电话：0797-6210622

　　本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

　　法院咨询电话：15083732715 丁

　　淘宝技术咨询：400-822-2870

　　详细信息可在“淘宝网(https://sf.taobao.com/0797/06)”和“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

　　于都县人民法院

　　二〇二一年十一月十一日

责任编辑：月野兔