合生创展拟收购恒大物业约51%股份 恒大物业估值超400亿港元

　　10月4日，小编从知情人士处独家获悉，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，合生创展给恒大物业估值超400亿港元。今日港股盘前，中国恒大、恒大物业、合生创展均短暂停牌。

　　据悉，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，合生创展给恒大物业估值超400亿港元。知情人士表示，“恒大物业上市不到一年，如要出售控股权，需要香港联交所同意，这次转让控股权是经过香港联交所同意的。”

　　据悉，恒大物业于去年12月上市，距今未满一年时间。根据港股主板上市规则规定，控股股东自交易日起6个月内不得以任何方式处置所持公司股票，自前述6个月届满之日起6个月内，不得丧失控制权。

　　预计能回笼200多亿资金

　　与此同时，据界面新闻了解，今日早间停牌的恒大物业(06666.HK)出售事项有最新进展，接盘方将是合生创展，双方对恒大物业目前的总估值约为400多亿元，恒大将出售过半股权，预计能回笼200多亿资金。最终交易会在未来几天内确认。

　　截至停牌前，恒大物业股价为5.12港元/股，市值约553.51亿港元。去年12月2日，恒大物业以8.8港元/股的发行价在香港上市，上市当日小幅上涨后市值约956亿港元。目前恒大物业市值相比上市时已下跌42%。

　　出售恒大物业股权以缓解集团面临的债务危机，是恒大最近几个月一直在进行的事情。

　　8月10日，恒大曾正式宣布，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售旗下部分资产，包括但不限于恒大汽车(00708.HK)与恒大物业的部分权益。

　　中国恒大、恒大物业股份短暂停止买卖以待刊发重大交易公告

　　10月4日，中国恒大、恒大物业在港交所公告，公司股份短暂停止买卖。中国恒大称有待本公司刊发一份载有重大披露事项的交易公告。

　　恒大物业称有待公司刊发一份根据香港公司收购及合并守则而作出及构成内幕消息及可能全面要约本公司股份的公告。

　　9月29日，中国恒大在港交所公告，于2021年9月28日，本公司一家全资子公司作为转让方与受让方签订协议，将其持有盛京银行17.5亿股的非流通内资股，占盛京银行已发行股份的19.93%转让予受让方。对价为每股人民币5.7元，合计人民币99.93亿元。

　　根据市场信息，合生创展预计收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超400亿港元。倘若本次收购完成，合生创展旗下物业板块总在管面积预期将达到约5.5亿平方米，合约管理面积近10亿平方米，合生活将成为物业服务新霸主之一。

　　合生创展集团及恒大物业的基本情况

　　如今，恒大物业出售一事终于“尘埃落定”，以北京、上海、广州三大城市为发展轴心的全产业链优质生活运营商合生创展将恒大物业纳入麾下，本次收购从规模体量上而言可谓“以小博大”，凸显合生创展未来发展物业板块的决心与魄力。

　　(一)合生创展。合生创展于1992年在香港成立，是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。1998年在港交所上市，2000年开始全国化扩张。

　　如今，合生创展停牌前报27.7元，总市值603亿元。截至今年6月30日中期，合生创展现金及现金等价物达397亿元。如果真的以200亿收购了恒大物业，会对合生创展的资金链和业务产生多大影响呢?而恒大脱手物业项目收回的资金是否解渴负债的需求?既需要观察，又需要未来实践的证明。

　　(二)恒大物业：恒大物业作为物业管理行业中的头部企业，于2020年在港交所主板上市。上市后的恒大物业不断深化全国布局，加大第三方战略收购，秉承“规模致胜、科技赋能”的发展战略，保持强劲的增长态势。截至2021年6月30日，恒大物业合约面积约8.1亿平方米，同比增长57.9%;在管面积约4.5亿平方米，同比增长77.2%。经营方面，上半年营业收入达78.73亿元，同比增加68.3%;毛利润达29.39亿元，同比增幅68.7%。于「2021中国物业服务百强企业」中排名第2位。

　　地产洗牌影响物业重整仍持续物业优质资产助力“度过低谷”

　　结合第三季度房地产行业的整体趋紧的市场形式来看，房地产行业的洗牌将持续影响物业行业的重整。类似合生创展收购恒大物业、碧桂园服务收购富力物业及彩生活核心资产的并购行为将持续发生。物业企业凭借现金流稳定、轻资产运营等优势特征显著，“以不变应万变”，在外部环境市场出现较大波动的情况下，具备较大的整合发展潜力。

　　对于处于发展“黄金时期”的物业行业而言，我们认为，在企业并购的“新窗口期”，头部企业应整合优质资源，铸高护城河，通过并购优质标的巩固自身的行业地位，综合提升企业核心竞争力;对于其他市场参与者而言，应不断修炼内功，放大企业市场价值，无论出售与否，使自身成为更具价值的投资标的。

　　此次合生创展收购恒大物业，无疑是“以小博大”，彰显出企业未来的发展魄力与决心。在相关收购事项完成后，应更加注重投后管理，着力打造高标准、优品质、易复制的服务模式，重视团队建设和人才储备，提升品牌竞争力，优化管理和运营效率，充分发挥规模经济效应，从而能享受到规模扩张带来的益处。

　　7月18日，远洋集团发布公告称，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。

　　10月4日，合生创展预计收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权。

　　2021年下半年，在“三条红线”和“限贷令”的共同影响下，不仅房企们融资越来越困难，购房者的房贷也开始受到限制，这对高负债高周转的房企们是致命的打击。

　　地产界正在迎来巨变，整个房地产都将重新洗牌。

责任编辑：二六