(一)

　　蓉江新城RJ03-C01-01地块，原计划于2021年08月24日09：00开始竞拍。起始价为33120万元，起拍楼面价约为4033元/㎡。

　　2021年08月19日，由江西省土地使用权和矿权网上交易系统获悉：为落实房地产调控需要，蓉江新城RJ03-C01-01地块终止挂牌!

　　地块详情：地块出让面积为37324平方米;土地用途为居住用地(城镇住宅用地(含配套商业));出让年限为城镇住宅用地70年(含配套商业40年);容积率：FAR≤2.2;建筑密度：D≤22%;绿地率：GAR≥35%。

　　该宗地不得建别墅类房地产开发项目，且最低的住宅建筑高度不得低于最高住宅建筑的一半。

　　(二)

　　东山-南水组团DS1-02-L01地块 原计划于2021年08月23日15：00开始竞拍。起始价为367万元/亩(32519.87万元)，起拍楼面价约为2502元/㎡。

　　2021年08月19日，由江西省土地使用权和矿权网上交易系统获悉：因规划调整 ，南康区东山-南水组团DS1-02-L01地块终止挂牌!

　　地块详情：东山-南水组团DS1-02-L01地块，地块出让面积为88.61亩(59073.33㎡);土地用途为二类城镇住宅用地(含配套商业、幼儿园);出让年限为住宅70年、商业40年;容积率：1.0≤FAR≤2.2;建筑密度：D≤22%;绿地率：GAR≥35%。

　　该宗地须集中配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房，与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照《赣州市中心城区商品住宅项目配建人才住房实施细则(试行)》所列的中级装修标准进行装修，配建的人才住房为精装交房，建成后房屋及产权无偿移交给政府指定的接受管理部门;

　　须配建独立用地幼儿园一处，班级规模不少于9班，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2481㎡，建设标准按《江西省幼儿园基本办园条件标准》执行，幼儿园建筑主要出入口一侧，退道路红线距离不得小于15米，且应当设有不小于200㎡的交通集散场地。幼儿园应当与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用，应安排在项目首期建设，幼儿园验收后应无偿移交给教育部门，幼儿园的规划建设、移交和接收执行《赣州市城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及管理使用办法》(赣市府办字﹝2018﹞40号)相关要求;

　　宗地必须自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日3年内竣工。

　　多城市暂停集中供地，土拍规则新变化!

　　8月本来是各个城市第二轮集中土拍的关键期，但近期，全国各地多个城市传来集中土拍暂停或者延期的消息，不少人惊呼土拍市场规则预计又要变了!

　　8月6日，深圳交易集团有限公司发布《深圳市土地使用权出让补充公告》称，中止出让22宗地块的使用权。

　　8月10日，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》称：挂牌截止时间延迟至9月10日，而且对61宗地块的最高限价均进行了调整，溢价率不超过15%。

　　此前，就有媒体曾爆料称：近期可能会出台新政，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。

　　无论是暂缓出让，还是出台新政，我们不得不承认的是，新一轮调控，已经全面展开。

　　房住不炒主基调，土地监管更严厉!

　　山雨欲来风满楼，一时间，土地市场传言频出。

　　为何接连有城市取消，又或是推迟第二次集中供地的计划呢?小编看来，有两点原因：

　　首先，“集中供地”的本意，是坚持“房住不炒”、稳定地价，从而达到稳房价的目的。

　　其次，开发商拿地的热情，在下降。

　　自“三道红线”实施以来，监管力度不断强化，房企融资困难重重。

　　今年7月，监管部门又出台新规：被纳入“三道红线”的重点房企，购地资金不能超过销售额的40%。

　　此前，也有媒体报道称：近期可能会出台新政，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。

　　换个角度想想，暂缓第二批集中供地，或许也是为了进一步稳地价、稳房价。

　　赣州土拍规则会变吗?

　　如若后期土地市场变冷，对目前过热的房地产市场肯定会有所缓解，政策的出台意在控制热点城市的土拍热度，稳地价、降房价，从而实现土地市场的稳定运行，既保障土地公平合理的出让，同时又稳定房价预期，让市场趋于良性健康发展。

　　赣州虽然并不是“集中供地”，但在整个全国土拍市场规则将要改变的大环境之下，赣州土拍市场预计也将会有所改变，随之对房价肯定也有一定的影响，所以近期准备买房的，切记还是要优先考虑成熟地段和潜力楼盘以及大品牌开发商。

责任编辑：红小豆