下半年，赣州的房子会更容易买了吗?适合下手吗?买哪里好呢?”

　　好像每个购房者，都逃不开这灵魂三连问。

　　仔细观察，就会发现赣州楼市近期呈现出来的4大信号，或将影响接下来的楼市走向!

　　一、买房需求持续爆发

　　据赣州市房地产业协会官网数据统计，上半年，赣州全市住宅备案了39575套，备案面积489.7万㎡。

　　这是一个什么概念?

　　要知道，去年上半年，赣州全市住宅备案了28435套，与今年相比，同比上涨39.18%。

　　新房这么好卖，是赣州的房子太便宜了么?

　　事实正相反。很多买房人，都有一个直观印象：今年，赣州的房子，真贵!还难买!

　　一方面，无论是刚需盘、改善盘，开盘必受欢迎。

　　另一方面，赣州房价洼地逐渐消失，买房门槛逐步提高。

　　随着房价格局的生变，赣县城南片区、水西区、站北区等曾经房价相对较低的板块楼盘，也因为板块热度提升，地价的上涨，房价随之增加，而提高购房门槛。

　　二、贷款越来越难

　　很多人新房买不到，就考虑到了二手房。

　　据房超市最新房源信息显示，今天，赣州二手房发布房源693套，其中个人发布房源54套，数量惊人。

　　二手房挂牌量大，暗含多重原因：

　　1、新房市场火热，供应告急，购房者或转战二手房市场，寻觅自己的“意中房”。

　　2、赣州改善需求旺盛，想买新房，就要把老房子卖出去，腾出购房名额，或者资金，这也助推了市场上二手房总量进一步攀升。

　　与此同时，赣州二手房房贷利率也是出现了“异动”，首套房首付比例增加，利率上调。

　　二手房市场的紧张局面，让不少购房者感觉，赣州的买房门槛在逐渐提高，自己再不买房子，就真的买不到了。

　　三、高溢价地频出

　　房子，是盖在土地上的。影响房价的主要因素，是地价。

　　今年的土拍，稳中带涨。最近的热门土拍，蓉江新区、经开区、赣县区等板块，地价都有明显上涨。

　　蓉江新区

　　蓉江新城RJ03-C09-01地块，土地面积40130㎡，容积率1.0 < FAR ≤ 2.0，由新旅竞得，成交总价约52962万元，楼面价约6599元/㎡。

　　蓉江新城RJ05-E11-01地块，土地面积为34735.9㎡，容积率1.0 < FAR ≤ 2.0，由龙湖竞得，成交总价约36427万元，楼面价约5243元/㎡。

　　经开区

　　凤岗片区FG09-17-01地块，土地面积25316.6㎡，容积率1.0 < FAR ≤ 2.0，由东投竞得，成交总价约27509万元，楼面价约5433元/㎡。

　　赣县区

　　赣县区城南大道北侧、铝厂路西侧，土地面积73039.95㎡，容积率FAR≤2.2，由中奥携手蓝湾联合竞得，成交总价71638万元，楼面价约4458元/㎡。

　　虽然地价有所上涨，但好在毛坯限价夯实，进一步稳住了赣州未来新房价格。

　　进入下半年，土地供应量明显增多，未来，赣州新房量将持续增多。

　　如此一来，手握房票的买房人，还有时间慢慢挑选。

　　四、五区常住人口258.81万

　　房价短期看政策，中长期看人口，从近年来赣州房价走势可见一斑。

　　赣州全市常住人口总数为 897.00 万人，与2010年相比，十年共增加60.16万人，增长7.19%。

　　章贡区、南康区、赣县区、赣州经开区以及赣州蓉江新区人口，五区合计为258.81万人。中心城区人口集聚度进一步提升，人口向城区聚集。

　　长期看，人口对城市房地产市场很重要，在房地产市场的成交量和价格中，价格涨幅与人口增速有一定正相关。

　　下半年要不要出手买房?

　　买不买房从来都是需求和能力出发的，如果有需求，房子自然是要买的，应该考虑的是买房的时候注意什么。

　　1、现在的房价梯度还是很明显的，主要根据板块来界定，差不多段位的楼盘，放在冷热不同的两个板块，价差可能在2000—4000元/㎡左右，总价差要好几十万。所以要根据预算来选楼盘，能省下不少工夫。

　　2、不妨提前找到意向楼盘，锁定房源，了解一手消息，方能第一时间出手。

　　3、如果你预算充足，可选楼盘比较多，一定要多看多比较，多留意小区周边的交通便利程度，以及周边的配套成熟度，选择有实力的开发商。

责任编辑：红小豆