林语堂说：

世界大同的理想生活，是住在花园洋房里

随着城市化进展加速，主城高楼林立，市区开阔舒适的生活空间越发稀缺，纯粹的低密洋房也变得更加难得。当【红旗大道首府】6层纯洋房PK城市高层，究竟谁能更胜一筹?

ROUND1：容积率

洋房 1.0-1.5 | 高层 1.6-2.0

洋房，容积率多在1.0-1.5之间

容积率越低，居住密度越小，舒适度越高

高层，社区房子体量大

居住人口密集，极大的降低了居住的舒适度

ROUND2：得房率

洋房 ≧85% | 高层≦ 80%

高层建筑的结构限制

管道井、强电井、弱电井等公用设施占用的空间更多

注定高层建筑较洋房的公摊面积要大得多

得房率也随之减少

ROUND3：通透性

洋房 4-7层 | 高层8-18+层

高层住房的高度

加以构造问题，通风性不足

洋房，楼层较低，一般为4-7层

接受阳光更多洗礼，采光通风俱佳

样板房实图

ROUND4：园林规划

洋房 互动园林 | 高层 缺乏景观

洋房，绿植与建筑相互掩映

引景入室，且园林具有参与性与互动性

高层，在形态上显得紧张局促

景观缺少渗透，观赏性低

示意图

ROUND5：舒适度

洋房 前庭后院 | 高层 日照不足

洋房，前庭后院，是轻奢版的别墅

户户见景，舒适度高

高层，小区入住人群密集度高

影响通风、采光、出行

ROUND6：潜力

洋房 日渐珍贵 | 高层 潜力低

城市土地日益稀缺，低密度洋房更少

且愈发珍贵，潜力大

高层是城市中为解决大量人口的普适性产品

潜力低

ROUND7：限高令

洋房 未来主流 | 高层 房产贬值

随着城市土地的愈发稀缺，楼房越建越高，随之而来的公摊太大、楼间距太小，居住品质不足、消防救援困难等问题，也引起了中央的重视，“限高令”也应运而生。

根据意见中的内容来看，中小城市新建住宅以6层为主成为新的标准。也就是说，从现在开始，带电梯的低层、洋房将成为城市的主力，这对那些准备买房的人来说，还算是一件不折不扣的喜讯。

今年，国家接连发布2条新规，“限高令”和“旧改令”，而洋房的价值全面胜出。

1.住建部发出“限高令”，高层住宅失去竞争力

住建等两部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。限高令一出，除去人口持续流入的一二线城市，对绝大部分县城、地市来说，时间越久，高层住宅越失去核心竞争力。

从开发商的角度来说，高层住宅根本拆不起。

赣州很多高层住宅都盖到了33层，按照最常见的3梯8户计算，每栋楼动辄200多户，一个小区动辄上千户，在狭小的土地上，分布这么多户家庭，每一户家庭的诉求都不一样，如果开发商一手给高额安家费，另一边还要补出更高面积的商品房，大概率会赔本。

洋房小区就不一样了，随着旧改令的推进，加装水电暖气、整修道路、改造外立面、基础设施，旧改必然提升洋房小区的长期价值。

红旗大道首府是赣州首席高档社区，容积率低到1.99，小区位于红旗大道首府东延段，贡江河畔、学府正席，拥有自然生态以及文环境。

如此这些

洋房和高层的区别

你get到了吗?

可以洋房 何必高层

低密洋房

7.5m*1.6m宽景大阳台

上见星河，下瞰花园

在私密和开阔之间，方寸间都是美景!

建筑面积约120-144㎡奢阔户型热销中

坐拥自然 天然氧吧　　

作为目前城东准现房品质楼盘，毗邻千亩贡江左岸湿地公园，小区门口更建有带状游园与社区内园林景观交相辉映。红旗大道首府不折不扣就是一个身在公园里坐拥自然的宜居、怡心、宜人的品质社区。

示意图

核芯地段 成熟配套

红旗大道首府项目位于赣州东扩南移战略中东扩核芯位置，地段位置优越，配套成熟;优享保育院、厚德路小学青峰校区、章贡区第十五中学等教育资源丰富，更有广东省人民医院为健康保驾护航。

示意图

实景图

纯板楼·准现房

「佳和·红旗大道首府」

国企品质·匠心力作

建筑面积约118-144㎡纯板三四房热销中

单价7xxx元/㎡起.抢住城东生态新城

抢房热线

李 斌：18179083366

杨灵霞：18870103351

刘宏明：18870743837

丁新连：19147062183

代家驹：18007073227

谢小妹：15279718327

黄红梅：18827879752

肖张晶：15970085721

郭伟辉：15007089955

陈 坚：18179712586

兰 月：15216165879

何崇富：13684809094

尹雄平：15179701650

咨询热线：0797-8395566

　　开发公司：赣州市章贡佳和置业有限公司

　　接待中心：红旗大道(红旗隧道

　　楼盘地址：赣州市章贡区·红旗大道(红旗隧道出口处)

　　预售证号：(赣市)房预售证第2020-012号

　　免责声明：

1、本宣传资料为要约邀请，内容仅供参考，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，广告中具体确定的内容不可作为购房合同附件，买卖双方的权利义务以合同约定为准。

2、本宣传资料为效果图，其上所示意之面积、尺寸、间隔、装饰、摆设、设备、外立面等，均仅供买受人参考，具体内容以政府部门的审批结果和买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准，且本宣传资料仅为要约邀请、不作为出卖人向买受人发出的购房要约，最终解释权归出卖人所有。

3、本宣传资料所提供的部分图片、数据和引用专家点评皆来源于网络，仅供一般性参考，本网站并不对该等数据作任何保证，如有侵权，请联系删除。

责任编辑：二六