进入7月，2021年已过去一半，赣州楼市在复杂多变的大环境下呈现出了稳步前行的态势。

　　上半年的赣州楼市土地市场地价上涨;热门板块楼盘开盘一房难求;房贷受大环境影响收紧，贷款利率不断上调、放款日期拉长，各板块纯新盘一个接着一个亮相公开......上半场赣州楼市精彩纷呈，也变幻莫测。

　　小编为您整理出6大关键词，带大家回顾上半场赣州楼市，帮助大家对楼市演化轨迹及走向有一个清晰认识。

　　一、土拍火热

　　据2021年6月1日—6月30日江西省国土资源交易网上得知，2021年1-6月份赣州全市共成交505宗土地，同比2020年上半年增长28.5%;商业住宅用236宗，同比增长22.3%。

　　其中，赣州中心城区成交26宗，南康区成交20宗，赣县区成交12宗。

　　2021年4月的赣县区两场土拍，一个赤裸裸的事实摆在大家眼前：赣县城南土地价格增值明显，4字头左右的楼面地价已成房企拿地常态。

　　2021年4月7日，于赣新大道北侧、燕塘北路东侧的赣新大道北侧地块拍卖成交总价34655万元，成交楼面地价为3979元/㎡。

　　2021年4月30日赣县区城南大道北侧、铝厂路西侧地块成交总价为71638万元，楼面价为4458元/平米。

　　回顾这两场土拍，我们能发现几个重磅信号：

　　①昔日房价洼地即将绝迹;

　　②大牌房企对于赣州楼市持续看好;

　　③高价地频出，高端改善产品将成为楼市新趋势!

　　土拍热度高涨，开发商斥重金拿地的背后，改善市场竞争加剧，房价也水涨船高。土地价值再次被印证的同时，高房价正刺痛着购房者的心。残酷且又让人无可奈何的是，这已然是赣州房价的基本面!

　　二、房价走势

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2021年上半年，赣州房价仅有2月小幅下降，其他月份均为上涨。具体情况如下：2020年1月赣州新建住宅样本平均价格8213元/㎡，环比上涨0.07%;2月赣州新建住宅样本平均价格8200元/㎡，环比下降0.16%;3月赣州新建住宅样本平均价格8212元/㎡，环比上涨0.15%;4月赣州新建住宅样本平均价格8212元/㎡，环比持平;5月赣州新建住宅样本平均价格8231元/㎡，环比上升0.23%;6月赣州新建住宅样本平均价格8245元/㎡，环比上涨0.17%。

　　2021上半年，在全国“房住不炒”的政策长效执行的大背景下，衍生出三条红线、22城土地“集中出让”等各类调控政策，这些变化对房企来说都是冲击性的，赣州的购买力逐渐趋于冷静，市场也恢复理性化，赣州房价总体稳定，价格稳中有升。

　　三、房价突破万元大关

　　随着部分低价盘不断清盘，各大楼盘涨价潮蜂拥而至、高价地层出不穷，面粉贵了，面包还会便宜吗?

　　2020年12月，中海地产以楼面价3783元/㎡的地价竞得赣县城南核芯地块，项目命名为——中海·城南壹号。经过数月的等待，中海·城南壹号首批房源终于在2021年7月2日首次开盘，并取得佳绩，均价破万元，一举刷新赣县单盘销售均价，引爆赣县楼市。

　　值得注意的是，截止目前章江新区、蓉江新区、经开区等多个热门板块楼盘房价已突破万元大关。

　　这意味着，更高的地价、破万的售价，让开发商打造出高端产品。因此，我们看到赣州市场上越来越多的高端盘。

　　四、LPR不变、房贷利率上涨

　　6月21日，中国人民银行公布最新一期的LPR报价：3年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　两个期限品种报价与上个月持平。这已是LPR报价连续14个月保持不变。随之而来，赣州房贷利率也将上涨!

　　赣州目前房贷额度紧张，房贷利率上调!赣州人的买房成本不断上涨!

　　目前不论大小银行，房贷额度都很紧张，放款时间不确定，这将成为接下来一段时间的常态，而银行房贷利率还有可能上涨!

　　对于买房人来说，这无疑加大了刚需和改善型需求人群的购房压力!

　　五、公积金新政

　　6月15日，赣州市公积金管理中心“两个办法”政策调整于2021年7月1日正式实施。

　　办法中明确了公积金使用次数以使用公积金贷款次数为认定标准，公积金提取不再计入使用次数且不受使用次数限制。以及首套住房公积金贷款首付比例为30%，第二套住房公积金贷款首付比例由原来的70%下调为50%。

　　六、改善需求明显

　　纵观整个产品供应，上半年商品住宅成交主力面积集中在110-144㎡区间，大面积去化率较高。

　　此外，2021年5月31日新华社就应对老龄化问题，提到要进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女及配套支持政策。

　　伴随着三胎的出生，睡眠、娱乐休闲和学习空间等都需要扩容，那么房屋的需求就会从两房转为三房或者四房等更大面积户型。不可否认，三胎的开放一定程度上可以进一步刺激改善型购房需求。

　　结语

　　2021上半年，这些你熟悉或不熟悉的关键词，关于房价、关于土地、关于楼盘，每一个都能折射出市场的无数变化。

　　风云变幻，下半场已来!

　　调控影响下，赣州楼市是将继续稳步上行，还是止步不前?且待市场回答吧。

责任编辑：红小豆