【导读】毛坯房收房验房是件需要耐心、细心完成的一件事，千万不能着急!毛坯房要先验收，才能放心进行开工，不然装修效果大打折扣，还有可能白忙一场!下面就跟随小编去学习毛坯房收房的全步骤吧!

　　一、毛坯房验房工具

　　1、量具：

　　■ 5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

　　2、电钳工具：

　　■ 带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯。

　　3、辅助工具：

　　■ 镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔。

　　4、其他专业工具：

　　■ 如果有条件，还可自备一些验房专用工具，如：多功能内外直角检测尺;功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

　　二、毛坯房验房程序

　　■ 1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

　　■ 2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

　　■ 3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

　　三、毛坯房验房步骤

　　■ 步骤一：墙面

　　◆ 先从墙面处验收，首先从视觉来看看房子里每一个墙面是否有开裂、凹凸不平、空鼓等等现象;

　　◆ 然后使用靠尺测试墙面是否平整，使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓;

　　◆ 一旦发现凹凸不平、开裂、不平整、空鼓等等现象，就得让开发商返修补平。

　　■ 步骤二：地面

　　◆ 地面的验收检查就跟墙面差不多，需要检查是否有开裂、不平整和反沙的现象;

　　◆ 如果水泥质量不及格，地面就会有很多沙粒，把硬质球放在地面上，看硬质球会否自行滚动，以此来确定地面是否平整;

　　◆ 如果地面出现这些情况，就要让开发商重修修补。

　　■ 步骤三：房顶

　　◆ 墙、顶、地都可以理解为房屋内部的“面”，所以验收不外乎检查是否有裂痕、不平整等等现象;

　　◆ 在检查房顶时，还需要检查层高，看看是否符合层高标准;

　　◆ 另外还可以用靠尺检查房顶与墙面夹角是否垂直，如果房顶不平整，就需要让开发商处理。

　　■ 步骤四：水路

　　◆ 水路验收是毛坯房验收的重要环节，一般体现在卫生间、厨房和阳台;

　　◆ 验收时，要检查是否能够正常用水，正常上下水;

　　◆ 检查时可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。

　　■ 步骤五：电路

　　◆ 电路验收跟水路验收同样重要，在电路验收时，需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理、强弱电箱设置等等是否正常，电线有没有破损等等;

　　◆ 在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。

　　■ 步骤六：门窗

　　◆ 门窗的检查也是不容忽视，在门窗检查时，可以观察门窗是否方正，是否平整，有没有变形;

　　◆ 从开合来观察看是否正常使用，门窗框有没有翘边、不密封的情况;

　　◆ 五金件是否生锈、有没有松动和异响，甚至还需要用专业的水平尺测量垂直度。

　　■ 步骤七：防水

　　◆ 防水检查也可以叫做渗透检查，像厨房、卫生间这两个地方，防水是很重要的，如果防水没做好，就会引起渗透，弄不好就会“水漫金山”;

　　◆ 在毛坯房验收时，可以做一个闭水试验，检查是否有渗漏的现象。

　　☞ 毛坯房在本质上还没装修，但是在收房阶段一定要做好验收工作，如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修，希望大家都能在新房收房之前深入了解以上这些问题。

责任编辑：八一