“做好有质量的增长路径，实现公司既定的智慧地产制造商目标，做动能十足的马拉松选手。”

　　3月25日举行的年度业绩会上，美的置业执行董事兼总裁郝恒乐在作公司策略展望时这样回答。

　　数个小时前，美的置业刚刚发布2020年的业绩报告。收入增长接近三成、销售额增速达到25%，同时净负债率四年连降，主业稳健，第二增长曲线发力，这是公司管理层作出这番展望的底气。

　　逆市保持质速双升

　　尽管2020年一场疫情令各行各业遭受了巨大冲击，不过美的置业仍然实现了较大幅度的增长。

　　年报数据显示，2020年全年美的置业录得会计收入524.84亿元，同比上升27.6%;利润及综合收益总额48.26亿元，同比上升11.5%;核心净利润48.05亿元，同比上升15.0%。

　　在销售方面，继2019年首次跨入千亿赛道之后，2020年规模进一步扩大，实现合约销售额约1262亿元，同比增长25%;合约销售面积1111万平方米，同比增长11%。

　　同时，随着城市等级提升，美的置业合约销售均价也连续4年实现增长，截至报告期末，达11351元/平方米，相较2019年同期增长12%。

　　持续的规模增长与质量提升得益于美的置业的精准布局。数据显示，按城市等级划分，美的置业2020年录得的销售额中有73%来自二线及以上城市;按经济区域划分，长三角及珠三角合计占比达65%。这说明这些城市的经济产业和人口基础有效地提升了土储的抗风险能力，

　　郝恒乐在业绩会上介绍，2020年公司在投资方面，坚持精准的投资策略和巩固、深耕、升级的方向，进一步聚焦长三角、大湾区和国内核心城市圈、城市群、区域中心城市的布局。

　　从效果来看，11个区域当中的6个区域销售业绩超过100亿元，前6大区域总共达到了929亿元的销售收入。“按照统计，公司布局的城市中前十名的城市销售贡献比超过了50%”，郝恒乐说道。

　　放眼未来，截至报告期末，美的置业土地储备权益建筑面积达4289万平方米，其中长三角和珠三角土储面积合计占比约为一半，而在前一年的销售数据中，这两个区域合计作出的销售贡献比达65%。未来依托此类区域城市的经济产业及人口基础，美的置业的内生动能将进一步释放。

　　截至2020年12月31日，美的置业已售未结转金额为1178亿元，其中预估一年以内结转的金额约有647亿元，这为其后续业绩的稳步增长奠定了基础。

　　财务优化：稳中有“降”

　　在规模与盈利稳步增长的同时，美的置业财务指标也不断优化。其中净负债率保持四年连续下降，同时融资成本进一步下降。

　　2020年年报显示，美的置业截至报告期末的净负债率为79.2%，较2019年末大幅下降9.8个百分点，首次降至80%以下。与此同时，融资成本也在近四年中连续下降，2020年内加权平均融资成本为5.33%，新增借款融资利率仅4.91%，同比下降85BP。以2020年8月的一笔15.76亿元、四年期公司债为例，该期债券利率仅3.98%，创下公司发债票面利率历史最低纪录。

　　面对未来外部环境逐渐收紧的长效监管，美的置业管理层表示，公司将从加快去化、促进回款、保证利润结转增厚净资产、控制拿地比重、提升融资能力等几个方面优化财务指标。

　　据了解，此前美的置业去化率多年维持在65%以上，未来还将进一步提升，并同步提升回款率和自身造血能力，“在恰当的时候，我们可以增厚整个权益类的股本，这样对我们是有很大的帮助”，美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示。

　　同时，林戈还提到，公司接下来的重中之重是进一步优化负债结构，“我们在两到三年内，两年期的债务占比是40%”。而截至去年底，公司持有现金总量约268亿元，银行授信额度增长至1355亿元，尚未动用的银行授信额度增长至877亿元，现金及金融资源充裕，短期偿债无压力。

　　向数字化要红利

　　经历去年年初疫情的考验，数字化加快了在房地产行业渗透的脚步，而从近年的发展脉络来看，数字化转型也是美的置业由地产开发向更多元领域积极延伸的方向。郝恒乐也在业绩会上提出“向数字化经营和管理要红利”的展望。

　　2020年初，美的置业在原来集团IT部门的基础上专门成立了美的数字科技公司。通过以客户价值创造为中心，实现产品的精准设计，供应链精准高效联动，未来精准高效配置，以辐射到公司全体系，包括投融资、服务、运营、营销、产品等方面。

　　数据显示，2020年美的置业大运营数字管理驾驶舱搭建成型，全年共上线超过40个数字化系统和800多个模块，拖动管理提效超过50%。同时数字化营销体系也不断革新升级，美的置业云累计注册用户达到421万人次，全民营销金额达232亿元。

　　而在管理层的计划中，未来这项新技术还将开拓更多更广阔的想象空间。郝恒乐提到美的置业数字化公司接下来不排除进一步拓展第三方的服务。服务板块今年的主要目标是快速拓展规模，丰富航道，创新服务，计划今年要接管项目340个，年底达到合同面积1亿平方米的规模。同时还要丰富服务的航道，在原来的基础上拓展产业园、文旅康养、商业写字楼、城市公建等板块，致力成为空间服务的“智造商”。

　　告别粗放型增长的时代，如今房地产行业逐渐向精细化发展过渡，新的竞争阶段既考验房企的运营实力，也为这条跑道上的参赛者提供了更多弯道超越的机遇。凭借数字化科技的加成，美的置业可能就会成为那个身怀绝“技”的马拉松跑者。

责任编辑：八一